Prix construction maison Poissy (78) 2026
Construire à Poissy (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 680 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~540 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Poissy (78) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 680 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 540 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Poissy s'étire le long de la rive droite de la Seine, à une trentaine de kilomètres de Paris, entre la forêt de Saint-Germain et les coteaux boisés de la rive nord. Ville industrielle d'envergure (héritière de la tradition automobile), elle présente un tissu résidentiel mixte — pavillons individuels sur les coteaux, collectifs dans les secteurs de plaine — avec un centre-ville animé et une gare RER A. La construction neuve individuelle s'inscrit principalement dans les secteurs de mi-pente, hors zone inondable.
Quel est le prix de construction au m² à Poissy en 2026 ?
À Poissy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Poissy. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Poissy ?
Un terrain à bâtir à Poissy coûte en moyenne 680 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 408 à 1035 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Poissy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 500 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 540 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 580 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 620 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 680 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Poissy
Les communes autour de Poissy affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 2.5 km | 723 €/m² |
| Carrières-sous-Poissy | 2.5 km | 641 €/m² |
| Aigremont | 2.5 km | 698 €/m² |
| Chambourcy | 3.0 km | 625 €/m² |
| Orgeval | 4.1 km | 849 €/m² |
| Médan | 4.5 km | 483 €/m² |
À budget terrain serré, Médan (483 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Orgeval culmine à 849 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Poissy face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Poissy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (680 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Poissy : ce qu'il faut anticiper
Les zones basses en bordure de Seine sont soumises au PPRI de la Seine et font l'objet de prescriptions particulières sur les niveaux de plancher fini et les sous-sols. Le PLU de Poissy différencie les zones résidentielles pavillonnaires des zones à urbaniser, avec des règles de hauteur et de coefficient d'emprise au sol spécifiques à chaque secteur. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent en particulier sur les formations limoneuses de plateau, à vérifier systématiquement lors de la conception de fondations. La proximité de la forêt de Saint-Germain-en-Laye peut entraîner des servitudes d'utilité publique à identifier dans le certificat d'urbanisme.
Frais annexes et financement à Poissy
Au budget construction + terrain (540 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Poissy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Poissy
Quel est le prix au m² pour construire à Poissy en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Poissy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 408 et 1035 €/m², avec une médiane de 680 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Poissy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Poissy, prévoyez environ 540 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Poissy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Poissy est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (40 983 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.