Prix construction maison Poissy 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Poissy (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 680 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~540 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Poissy (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 680 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 540 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Poissy s'étire le long de la rive droite de la Seine, à une trentaine de kilomètres de Paris, entre la forêt de Saint-Germain et les coteaux boisés de la rive nord. Ville industrielle d'envergure (héritière de la tradition automobile), elle présente un tissu résidentiel mixte — pavillons individuels sur les coteaux, collectifs dans les secteurs de plaine — avec un centre-ville animé et une gare RER A. La construction neuve individuelle s'inscrit principalement dans les secteurs de mi-pente, hors zone inondable.
Quel est le prix de construction au m² à Poissy en 2026 ?
À Poissy, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Poissy ?
Un terrain à bâtir à Poissy coûte en moyenne 680 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 408 à 1035 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Poissy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 500 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 540 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 580 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 620 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 680 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Poissy
Les communes autour de Poissy affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 2.5 km | 723 €/m² |
| Carrières-sous-Poissy | 2.5 km | 641 €/m² |
| Aigremont | 2.5 km | 698 €/m² |
| Chambourcy | 3.0 km | 625 €/m² |
| Orgeval | 4.1 km | 849 €/m² |
| Médan | 4.5 km | 483 €/m² |
À budget terrain serré, Médan (483 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Orgeval culmine à 849 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Poissy face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Poissy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (680 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Poissy : ce qu'il faut anticiper
Les zones basses en bordure de Seine sont soumises au PPRI de la Seine et font l'objet de prescriptions particulières sur les niveaux de plancher fini et les sous-sols. Le PLU de Poissy différencie les zones résidentielles pavillonnaires des zones à urbaniser, avec des règles de hauteur et de coefficient d'emprise au sol spécifiques à chaque secteur. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent en particulier sur les formations limoneuses de plateau, à vérifier systématiquement lors de la conception de fondations. La proximité de la forêt de Saint-Germain-en-Laye peut entraîner des servitudes d'utilité publique à identifier dans le certificat d'urbanisme.
Frais annexes et financement à Poissy
Au budget construction + terrain (540 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Poissy ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Poissy
Quel est le prix au m² pour construire à Poissy en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Poissy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 408 et 1035 €/m², avec une médiane de 680 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Poissy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Poissy, prévoyez environ 540 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Poissy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (40 983 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Yvelines
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.