Prix construction maison Carrières-sous-Poissy 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Carrières-sous-Poissy (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 641 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~520 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Carrières-sous-Poissy (78) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 641 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 520 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Carrières-sous-Poissy s'allonge entre la rive de la Seine et les coteaux boisés au nord-est de Poissy. La commune associe un secteur riverain encore peu dense — en partie soumis aux aléas fluviaux — et des quartiers résidentiels de mi-pente et de plateau en développement progressif. Son positionnement entre Poissy (pôle d'emploi) et la Seine lui confère un profil de commune résidentielle de moyenne couronne, avec un foncier globalement moins tendu que dans les villes voisines.
Quel est le prix de construction au m² à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
À Carrières-sous-Poissy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Carrières-sous-Poissy. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Carrières-sous-Poissy ?
Un terrain à bâtir à Carrières-sous-Poissy coûte en moyenne 641 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 553 à 883 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Carrières-sous-Poissy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 480 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 520 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 560 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 600 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 641 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Carrières-sous-Poissy face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Carrières-sous-Poissy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (641 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Carrières-sous-Poissy
Les communes autour de Carrières-sous-Poissy affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 2.4 km | 723 €/m² |
| Poissy | 2.5 km | 680 €/m² |
| Médan | 3.1 km | 483 €/m² |
| Chanteloup-les-Vignes | 3.4 km | 455 €/m² |
| Triel-sur-Seine | 3.6 km | 649 €/m² |
| Andrésy | 3.8 km | 692 €/m² |
À budget terrain serré, Chanteloup-les-Vignes (455 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villennes-sur-Seine culmine à 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Carrières-sous-Poissy : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine concerne les secteurs bas proches du fleuve, soumettant toute construction dans le périmètre inondable aux prescriptions classiques de cote de plancher et d'imperméabilisation limitée. Le PLU communal différencie les zones urbanisées des zones naturelles et agricoles en coteau, certaines protégées au titre du paysage ou des espaces boisés classés. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré à moyen sur les limons des coteaux selon le BRGM. La desserte en transports en commun, moins performante que dans les communes RER, est un facteur à intégrer dans l'attractivité des secteurs à urbaniser.
Frais annexes et financement à Carrières-sous-Poissy
Au budget construction + terrain (520 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Carrières-sous-Poissy ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Carrières-sous-Poissy
Quel est le prix au m² pour construire à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Carrières-sous-Poissy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 553 et 883 €/m², avec une médiane de 641 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Carrières-sous-Poissy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Carrières-sous-Poissy, prévoyez environ 520 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Carrières-sous-Poissy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Carrières-sous-Poissy se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 825 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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