Prix construction maison La Celle-Saint-Cloud 2026 : 2 000 €/m²
Construire à La Celle-Saint-Cloud (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 993 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~708 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ La Celle-Saint-Cloud (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 993 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 696 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
La Celle-Saint-Cloud occupe un coteau boisé à l'ouest de Saint-Cloud, en limite du département des Hauts-de-Seine, dans un secteur résidentiel haut de gamme de la première couronne. La commune bénéficie d'une situation topographique remarquable : maisons à flanc de coteau avec vue sur la vallée de la Seine, entourées de vastes jardins arborés. Elle accueille une clientèle aisée en quête d'espace et de calme à proximité directe de Paris, renforçant la tension sur un foncier déjà rare.
Quel est le prix de construction au m² à La Celle-Saint-Cloud en 2026 ?
À La Celle-Saint-Cloud, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à La Celle-Saint-Cloud ?
Un terrain à bâtir à La Celle-Saint-Cloud coûte en moyenne 993 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 835 à 1105 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à La Celle-Saint-Cloud selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 656 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 696 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 736 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 776 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 993 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de La Celle-Saint-Cloud
Les communes autour de La Celle-Saint-Cloud affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bougival | 1.5 km | 1 138 €/m² |
| Louveciennes | 1.9 km | 1 111 €/m² |
| Versailles | 5.2 km | 2 007 €/m² |
| Chatou | 5.3 km | 1 164 €/m² |
| Mareil-Marly | 5.3 km | 1 047 €/m² |
| Saint-Cyr-l'École | 7.0 km | 723 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Cyr-l'École (723 €/m², à 7.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Versailles culmine à 2 007 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
La Celle-Saint-Cloud face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, La Celle-Saint-Cloud se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (993 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à La Celle-Saint-Cloud : ce qu'il faut anticiper
La forte pente du coteau et la présence d'un sous-sol argileux dans certains secteurs impliquent des études géotechniques préalables approfondies, notamment pour les fondations sur terrain en dévers. Une partie du territoire est protégée au titre des espaces boisés classés ou des boisements existants soumis à déclaration préalable avant toute coupe. Le PLU communal réglemente les hauteurs, les gabarits et les matériaux dans les zones résidentielles afin de préserver le caractère paysager du coteau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré à fort sur les formations d'argile à meulières qui constituent le substrat dominant selon le BRGM.
Frais annexes et financement à La Celle-Saint-Cloud
Au budget construction + terrain (696 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de La Celle-Saint-Cloud ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à La Celle-Saint-Cloud
Quel est le prix au m² pour construire à La Celle-Saint-Cloud en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à La Celle-Saint-Cloud ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 835 et 1105 €/m², avec une médiane de 993 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à La Celle-Saint-Cloud ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à La Celle-Saint-Cloud, prévoyez environ 696 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à La Celle-Saint-Cloud coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 460 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.