Prix construction maison La Celle-Saint-Cloud 2026 : 2 120 €/m²
Construire à La Celle-Saint-Cloud (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 993 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~708 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à La Celle-Saint-Cloud (78) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 993 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 708 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
La Celle-Saint-Cloud occupe un coteau boisé à l'ouest de Saint-Cloud, en limite du département des Hauts-de-Seine, dans un secteur résidentiel haut de gamme de la première couronne. La commune bénéficie d'une situation topographique remarquable : maisons à flanc de coteau avec vue sur la vallée de la Seine, entourées de vastes jardins arborés. Elle accueille une clientèle aisée en quête d'espace et de calme à proximité directe de Paris, renforçant la tension sur un foncier déjà rare.
Quel est le prix de construction au m² à La Celle-Saint-Cloud en 2026 ?
À La Celle-Saint-Cloud, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de La Celle-Saint-Cloud. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à La Celle-Saint-Cloud ?
Un terrain à bâtir à La Celle-Saint-Cloud coûte en moyenne 993 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 835 à 1105 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à La Celle-Saint-Cloud selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 666 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 708 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 751 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 793 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 993 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de La Celle-Saint-Cloud
Les communes autour de La Celle-Saint-Cloud affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bougival | 1.5 km | 1 138 €/m² |
| Louveciennes | 1.9 km | 1 111 €/m² |
| Versailles | 5.2 km | 2 007 €/m² |
| Chatou | 5.3 km | 1 164 €/m² |
| Mareil-Marly | 5.3 km | 1 047 €/m² |
| Saint-Cyr-l'École | 7.0 km | 723 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Cyr-l'École (723 €/m², à 7.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Versailles culmine à 2 007 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
La Celle-Saint-Cloud face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, La Celle-Saint-Cloud se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (993 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à La Celle-Saint-Cloud : ce qu'il faut anticiper
La forte pente du coteau et la présence d'un sous-sol argileux dans certains secteurs impliquent des études géotechniques préalables approfondies, notamment pour les fondations sur terrain en dévers. Une partie du territoire est protégée au titre des espaces boisés classés ou des boisements existants soumis à déclaration préalable avant toute coupe. Le PLU communal réglemente les hauteurs, les gabarits et les matériaux dans les zones résidentielles afin de préserver le caractère paysager du coteau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré à fort sur les formations d'argile à meulières qui constituent le substrat dominant selon le BRGM.
Frais annexes et financement à La Celle-Saint-Cloud
Au budget construction + terrain (708 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de La Celle-Saint-Cloud ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à La Celle-Saint-Cloud
Quel est le prix au m² pour construire à La Celle-Saint-Cloud en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à La Celle-Saint-Cloud ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 835 et 1105 €/m², avec une médiane de 993 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à La Celle-Saint-Cloud ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à La Celle-Saint-Cloud, prévoyez environ 708 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à La Celle-Saint-Cloud coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à La Celle-Saint-Cloud est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 460 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.