Prix construction maison Saint-Cyr-l'École 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Saint-Cyr-l'École (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 723 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~574 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Cyr-l'École (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 723 €/m² médian (données DVF 2024, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 562 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Cyr-l'École est une commune du centre des Yvelines, connue principalement pour accueillir l'École spéciale militaire de Saint-Cyr et le musée national des châteaux de Versailles et de Trianon dans sa frange est. Le tissu résidentiel, essentiellement pavillonnaire, s'est développé autour de ces institutions et le long des axes de communication vers Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines. Sa position entre deux pôles de prestige confère à la commune un profil résidentiel intermédiaire.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
À Saint-Cyr-l'École, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cyr-l'École ?
Un terrain à bâtir à Saint-Cyr-l'École coûte en moyenne 723 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 590 à 830 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Cyr-l'École selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 522 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 562 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 602 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 642 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 723 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Cyr-l'École face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Saint-Cyr-l'École se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (723 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Cyr-l'École
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Cyr-l'École. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 1.8 km | 1 181 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 3.2 km | 592 €/m² |
| Versailles | 3.9 km | 2 007 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 4.4 km | 1 610 €/m² |
| Les Clayes-sous-Bois | 6.1 km | 945 €/m² |
| Trappes | 6.2 km | 493 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Versailles culmine à 2 007 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024).
Construire à Saint-Cyr-l'École : ce qu'il faut anticiper
La présence de l'établissement militaire génère des zones de servitude (périmètre de protection autour d'installations sensibles) qui peuvent limiter ou conditionner les constructions à proximité. Une partie du territoire est incluse dans les abords de monuments historiques liés aux châteaux de Versailles, ce qui peut impliquer l'avis de l'ABF sur les projets en zone de covisibilité. Le PLU communal encadre les zones résidentielles avec des règles de hauteur et d'emprise au sol adaptées au caractère pavillonnaire dominant. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen sur les formations argileuses de plateau, d'après les données BRGM.
Frais annexes et financement à Saint-Cyr-l'École
Au budget construction + terrain (562 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Cyr-l'École ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Cyr-l'École
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cyr-l'École ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 590 et 830 €/m², avec une médiane de 723 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Cyr-l'École ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Cyr-l'École, prévoyez environ 562 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Cyr-l'École coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 268 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.