Prix construction maison Saint-Cyr-l'École 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Saint-Cyr-l'École (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 723 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~574 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Cyr-l'École (78), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 723 €/m² médian (données DVF 2024, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 574 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Saint-Cyr-l'École est une commune du centre des Yvelines, connue principalement pour accueillir l'École spéciale militaire de Saint-Cyr et le musée national des châteaux de Versailles et de Trianon dans sa frange est. Le tissu résidentiel, essentiellement pavillonnaire, s'est développé autour de ces institutions et le long des axes de communication vers Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines. Sa position entre deux pôles de prestige confère à la commune un profil résidentiel intermédiaire.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
À Saint-Cyr-l'École, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Saint-Cyr-l'École. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cyr-l'École ?
Un terrain à bâtir à Saint-Cyr-l'École coûte en moyenne 723 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 590 à 830 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Cyr-l'École selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 531 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 574 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 616 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 658 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 723 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Cyr-l'École face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Saint-Cyr-l'École se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (723 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Cyr-l'École
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Cyr-l'École. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 1.8 km | 1 181 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 3.2 km | 592 €/m² |
| Versailles | 3.9 km | 2 007 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 4.4 km | 1 610 €/m² |
| Les Clayes-sous-Bois | 6.1 km | 945 €/m² |
| Trappes | 6.2 km | 493 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 6.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Versailles culmine à 2 007 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024).
Construire à Saint-Cyr-l'École : ce qu'il faut anticiper
La présence de l'établissement militaire génère des zones de servitude (périmètre de protection autour d'installations sensibles) qui peuvent limiter ou conditionner les constructions à proximité. Une partie du territoire est incluse dans les abords de monuments historiques liés aux châteaux de Versailles, ce qui peut impliquer l'avis de l'ABF sur les projets en zone de covisibilité. Le PLU communal encadre les zones résidentielles avec des règles de hauteur et d'emprise au sol adaptées au caractère pavillonnaire dominant. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen sur les formations argileuses de plateau, d'après les données BRGM.
Frais annexes et financement à Saint-Cyr-l'École
Au budget construction + terrain (574 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Cyr-l'École ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Cyr-l'École
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cyr-l'École ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 590 et 830 €/m², avec une médiane de 723 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Cyr-l'École ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Cyr-l'École, prévoyez environ 574 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Cyr-l'École coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Saint-Cyr-l'École se situe au-dessus (~14 %).
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 268 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.