Prix construction maison Saint-Cyr-sur-Loire 2026 : 1 800 €/m²
Construire à Saint-Cyr-sur-Loire (37) : 1710 €/m² en 2026, terrain 329 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~336 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Cyr-sur-Loire (37), comptez environ 1 800 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 329 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 74 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 344 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Indre-et-Loire) en 2024 : 216 372 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 803 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Cyr-sur-Loire occupe la rive nord de la Loire, en vis-à-vis de Tours, sur un coteau dominant le fleuve inscrit au patrimoine UNESCO. Cette situation offre des vues remarquables sur le val de Loire mais génère en contrepartie des exigences de qualité architecturale et paysagère strictes dans les secteurs exposés, afin de préserver les perspectives depuis et vers le fleuve. Le marché foncier y est porté par la proximité immédiate de Tours et par l'attractivité du cadre de vie.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?
À Saint-Cyr-sur-Loire, comptez environ 1 800 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Indre-et-Loire) en 2024 : 216 372 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Un terrain à bâtir à Saint-Cyr-sur-Loire coûte en moyenne 329 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 268 à 559 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 74 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Cyr-sur-Loire selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 162 000 € | 308 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 202 000 € | 344 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 242 000 € | 380 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 283 000 € | 416 000 € |
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Construction à 1 800 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 329 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Cyr-sur-Loire
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Cyr-sur-Loire peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Tours | 4.0 km | 328 €/m² |
| Fondettes | 4.0 km | 450 €/m² |
| La Riche | 4.4 km | 487 €/m² |
| Mettray | 4.4 km | 276 €/m² |
| Notre-Dame-d'Oé | 5.7 km | 250 €/m² |
| Saint-Pierre-des-Corps | 6.8 km | 378 €/m² |
À budget terrain serré, Notre-Dame-d'Oé (250 €/m², à 5.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Riche culmine à 487 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Cyr-sur-Loire face au reste du département (37)
Sur les 126 communes du département (37) disposant de données foncières fiables, Saint-Cyr-sur-Loire se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (329 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Cyr-sur-Loire : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Saint-Cyr-sur-Loire intègre les contraintes liées à l'inscription UNESCO du Val de Loire, qui impose une analyse de co-visibilité pour les projets situés en coteau ou en visibilité directe du fleuve. Le tuffeau présent dans le sous-sol local peut receler des cavités souterraines héritées de l'extraction traditionnelle ; la consultation de la base de données du BRGM et, le cas échéant, une campagne de reconnaissance géophysique préalable sont recommandées pour les projets situés en zones à risque identifiées.
Frais annexes et financement à Saint-Cyr-sur-Loire
Au budget construction + terrain (344 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Cyr-sur-Loire ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Cyr-sur-Loire
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?
Comptez environ 1 800 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 268 et 559 €/m², avec une médiane de 329 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 74 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Cyr-sur-Loire, prévoyez environ 344 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Cyr-sur-Loire coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 803 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 029 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.