Prix construction maison Saint-Pierre-des-Corps 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Saint-Pierre-des-Corps (37) : 1710 €/m² en 2026, terrain 378 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~360 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Saint-Pierre-des-Corps (37), faire construire une maison revient à 1710 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 378 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 41 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 360 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1665 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Pierre-des-Corps, commune ouvrière et ferroviaire attenante à Tours à l'est, se distingue par un tissu urbain compact, une tradition industrielle marquée et un marché foncier plus accessible que celui de sa voisine. Sa situation en val de Loire la place intégralement dans le périmètre du PPRI, les zones inondables couvrant une large part du territoire communal en cas de crue centennale de la Loire. Ce contexte influence fortement la nature et la localisation des projets de construction neuve.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
À Saint-Pierre-des-Corps, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1570 et 1920 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1710 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1570 – 1660 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1660 – 1820 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1820 – 2050 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2050 – 2520 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Centre-Val de Loire (1665 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Pierre-des-Corps. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Pierre-des-Corps ?
Un terrain à bâtir à Saint-Pierre-des-Corps coûte en moyenne 378 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 268 à 613 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 41 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Pierre-des-Corps selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 326 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 360 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 394 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 428 000 € |
Construction à 1710 €/m², terrain à 378 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Pierre-des-Corps face au reste du département (37)
Sur les 126 communes du département (37) disposant de données foncières fiables, Saint-Pierre-des-Corps se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (378 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Pierre-des-Corps
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Pierre-des-Corps. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Tours | 3.0 km | 328 €/m² |
| La Ville-aux-Dames | 3.1 km | 626 €/m² |
| Saint-Avertin | 3.7 km | 335 €/m² |
| Larçay | 5.2 km | 220 €/m² |
| Rochecorbon | 5.5 km | 719 €/m² |
| Chambray-lès-Tours | 6.2 km | 616 €/m² |
À budget terrain serré, Larçay (220 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Rochecorbon culmine à 719 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Pierre-des-Corps : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Saint-Pierre-des-Corps réglemente de manière différenciée les zones de val (zonage inondable strict avec cotes de plancher imposées) et les secteurs hors val où des capacités résiduelles de construction existent encore. L'aléa retrait-gonflement des argiles, présent sur certaines formations superficielles du secteur, et la nature alluvionnaire des sols en zone de val exigent systématiquement la réalisation d'une étude géotechnique préalable, notamment une mission G1-PGC, afin d'adapter le type de fondations au sol réel.
Frais annexes et financement à Saint-Pierre-des-Corps
Au budget construction + terrain (360 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Pierre-des-Corps ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Pierre-des-Corps
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
Comptez entre 1570 et 1920 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1710 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Pierre-des-Corps ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 268 et 613 €/m², avec une médiane de 378 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 41 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Pierre-des-Corps ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Pierre-des-Corps, prévoyez environ 360 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Pierre-des-Corps coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Centre-Val de Loire (1665 €/m²), Saint-Pierre-des-Corps se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 898 hab.) et base communale 2026
- FFB Centre-Val de Loire — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.