Prix construction maison Saint-Pierre-des-Corps 2026 : 1 800 €/m²
Construire à Saint-Pierre-des-Corps (37) : 1710 €/m² en 2026, terrain 378 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~360 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Pierre-des-Corps (37), comptez environ 1 800 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 378 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 41 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 369 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Indre-et-Loire) en 2024 : 216 372 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 803 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Pierre-des-Corps, commune ouvrière et ferroviaire attenante à Tours à l'est, se distingue par un tissu urbain compact, une tradition industrielle marquée et un marché foncier plus accessible que celui de sa voisine. Sa situation en val de Loire la place intégralement dans le périmètre du PPRI, les zones inondables couvrant une large part du territoire communal en cas de crue centennale de la Loire. Ce contexte influence fortement la nature et la localisation des projets de construction neuve.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
À Saint-Pierre-des-Corps, comptez environ 1 800 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Indre-et-Loire) en 2024 : 216 372 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Pierre-des-Corps ?
Un terrain à bâtir à Saint-Pierre-des-Corps coûte en moyenne 378 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 268 à 613 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 41 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Pierre-des-Corps selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 162 000 € | 333 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 202 000 € | 369 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 242 000 € | 405 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 283 000 € | 441 000 € |
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Construction à 1 800 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 378 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Pierre-des-Corps face au reste du département (37)
Sur les 126 communes du département (37) disposant de données foncières fiables, Saint-Pierre-des-Corps se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (378 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Pierre-des-Corps
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Pierre-des-Corps. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Tours | 3.0 km | 328 €/m² |
| La Ville-aux-Dames | 3.1 km | 626 €/m² |
| Saint-Avertin | 3.7 km | 335 €/m² |
| Larçay | 5.2 km | 220 €/m² |
| Rochecorbon | 5.5 km | 719 €/m² |
| Chambray-lès-Tours | 6.2 km | 616 €/m² |
À budget terrain serré, Larçay (220 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Rochecorbon culmine à 719 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Pierre-des-Corps : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Saint-Pierre-des-Corps réglemente de manière différenciée les zones de val (zonage inondable strict avec cotes de plancher imposées) et les secteurs hors val où des capacités résiduelles de construction existent encore. L'aléa retrait-gonflement des argiles, présent sur certaines formations superficielles du secteur, et la nature alluvionnaire des sols en zone de val exigent systématiquement la réalisation d'une étude géotechnique préalable, notamment une mission G1-PGC, afin d'adapter le type de fondations au sol réel.
Frais annexes et financement à Saint-Pierre-des-Corps
Au budget construction + terrain (369 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Pierre-des-Corps ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Pierre-des-Corps
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
Comptez environ 1 800 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Pierre-des-Corps ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 268 et 613 €/m², avec une médiane de 378 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 41 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Pierre-des-Corps ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Pierre-des-Corps, prévoyez environ 369 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Pierre-des-Corps coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 803 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne du Centre-Val de Loire (1 685 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 898 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.