Prix construction maison Saint-Brieuc 2026 : 1 650 €/m² (22)
Construire à Saint-Brieuc (22) coûte 1650 €/m² en 2026 avec terrain à 200 €/m². Budget 100m² : ~305k€. Estimez votre projet et évitez les surcoûts.
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Estimer le prix de mon projetPrix de Construction d'une Maison à Saint-Brieuc en 2026
À Saint-Brieuc (22) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 1650 €/m² avec un terrain constructible à 200 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 305 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 700 m² (données DVF 2026, FFB Bretagne actualisées 2026). Cette commune de Côtes-d'Armor (Bretagne) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 30 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à Saint-Brieuc implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Brieuc en 2026 ?
Saint-Brieuc affiche un prix de construction de 1500 à 1800 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 1650 €/m², soit une hausse d'environ +2.4 % sur un an (source FFB Bretagne 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à Saint-Brieuc s'établit en moyenne à 1650 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Bretagne et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 1500 - 1590 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1590 - 1760 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 1760 - 1890 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 1890 - 2520 €/m² |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2020, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Combien coûte un terrain à Saint-Brieuc ?
Un terrain constructible à Saint-Brieuc coûte en moyenne 200 €/m² en 2026, avec une fourchette de 110 à 400 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 400 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 110 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale Saint-Brieuc : Trégueux et Langueux offrent des terrains à 145-175 €/m² parmi les moins chers de l'agglomération briochine, avec accès rapide au centre (10 min). Plérin profite de la proximité côte (Étables-sur-Mer, Binic) avec +50 % de foncier
Prix par secteur à Saint-Brieuc (2026)
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc centre | Cesson, Robien | 1750 €/m² | 265 €/m² |
| Ginglin | nord, résidentiel | 1700 €/m² | 225 €/m² |
| La Croix Saint-Lambert | ouest, calme | 1650 €/m² | 200 €/m² |
| Plérin (à 5 km) | périphérie nord, côte | 1700 €/m² | 305 €/m² |
| Trégueux (à 4 km) | sud, dynamique | 1650 €/m² | 175 €/m² |
| Langueux (à 6 km) | sud-est | 1650 €/m² | 145 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
Spécificités locales à intégrer dans votre budget Saint-Brieuc
Risques naturels et études de sol
À Saint-Brieuc, les principaux risques sont : argiles gonflantes localisées, zones inondables Gouët, érosion côtière limitée au littoral nord, sismicité 2 faible. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
Climat et performance énergétique
climat océanique tempéré, ensoleillement moyen Bretagne, isolation R≥6 et protection vents nord-ouest. Ces choix techniques précis permettent de respecter la RE2020, obligatoire depuis le 1er janvier 2022 (seuils renforcés au 1er janvier 2025). Comptez 5 000 à 12 000 € supplémentaires si vous visez une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2020.
Constructeurs locaux
Saint-Brieuc et l'agglomération comptent 30+ constructeurs CCMI. Marché peu spéculatif, l'un des plus accessibles de Bretagne, tiré par l'enseignement supérieur (campus Mazier) et l'industrie agroalimentaire. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des les pièges du CCMI en détail. Comparez au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Frais annexes à prévoir à Saint-Brieuc
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
- Étude de sol G2 : 1 200 - 2 500 €
- Frais de notaire sur le terrain : 7 - 8 % du prix d'achat foncier
- Taxes et raccordements : 10 000 - 25 000 € selon distance aux réseaux
- Aménagements extérieurs (clôture, allée, jardin) : 8 000 - 25 000 €
- Cuisine équipée : 5 000 - 15 000 €
- Assurance dommages-ouvrage : 2 - 3 % du coût construction (obligatoire)
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oubliez pas dans votre plan de financement.
Comment financer votre maison à Saint-Brieuc en 2026 ?
Avec un budget total moyen de 305 000 € pour 100 m² (1650 €/m² construction + 200 €/m² terrain), vous aurez besoin :
- d'un apport personnel de 10-15 % (30000 - 45000 €) pour décrocher un taux compétitif,
- d'un prêt construction sur 20-25 ans : utilisez notre simulation de prêt immobilier pour calibrer vos mensualités,
- du PTZ 2026 si vous primo-accédez (vérifiez votre zonage local) : consulter les conditions complètes,
- des aides régionales Bretagne (variables selon EPCI) à demander avant signature.
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FAQ — Construire à Saint-Brieuc en 2026
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Brieuc en 2026 ?
Comptez entre 1500 €/m² et 1800 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 1650 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils en vigueur depuis janvier 2025).
Combien coûte un terrain à Saint-Brieuc ?
Le terrain constructible se négocie entre 110 €/m² (secteurs périphériques) et 400 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 200 €/m² en 2026.
Combien faut-il pour une maison 100 m² avec terrain à Saint-Brieuc ?
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 700 m² à Saint-Brieuc, prévoyez environ 305 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Saint-Brieuc est-elle la ville la moins chère de Bretagne pour construire ?
Oui, parmi les préfectures bretonnes les plus accessibles : foncier médian 200 €/m² (vs 230 à Brest, 240 à Lorient, 380 à Vannes). Pour 100 m² sur 700 m² : ~305 000 € tout compris. Très bon rapport budget / accès rapide au littoral (Plérin, Étables, Binic).
Faut-il passer par un constructeur CCMI à Saint-Brieuc ?
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les éviter les pièges du CCMI avant signature.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — pilier régional — Toutes les données régionales et comparatif inter-départements
- panorama des types de construction — Bois, parpaing, modulaire : 20+ procédés et leurs prix
- nos comparatifs construction 2026 — 8 duels pour bien choisir avant de signer
- Estimer mon projet en 2 min — Simulateur gratuit avec calcul personnalisé selon vos critères
- Frais annexes construction — Détail des coûts cachés à anticiper
Sources
- DVF (Demande de Valeurs Foncières) — Cerema 2026
- FFB Bretagne — observatoire prix construction 2026
- Notaires de France — indices marché départemental T1 2026
- INSEE — base permanente équipements et population 2026
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.