Prix construction maison Lannion 2026 : 1 800 €/m² (22)
Construire à Lannion (22) : 1800 €/m² en 2026, terrain 179 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~270 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Lannion (22), faire construire une maison revient à 1800 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 179 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 112 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 270 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 10 % à la moyenne de la région Bretagne (2010 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ville d'intérieur au cœur du Trégor, Lannion est traversée par le Léguer dont la ria s'ouvre vers la Manche à une dizaine de kilomètres. Pôle technologique breton reconnu, elle attire une population qualifiée qui entretient une pression mesurée sur le foncier constructible, plus accessible qu'en Rennes-métropole mais sensiblement plus élevé qu'en zone rurale des Côtes-d'Armor.
Quel est le prix de construction au m² à Lannion en 2026 ?
À Lannion, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1660 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1800 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1660 – 1750 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1750 – 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1910 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1833 €/m² (Bretagne), ajustée à la tension foncière locale de Lannion. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Lannion ?
Un terrain à bâtir à Lannion coûte en moyenne 179 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 138 à 304 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 112 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lannion selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 133 000 – 162 000 € | 234 000 € |
| 100 m² | 166 000 – 202 000 € | 270 000 € |
| 120 m² | 199 000 – 242 000 € | 306 000 € |
| 140 m² | 232 000 – 283 000 € | 342 000 € |
Construction à 1800 €/m², terrain à 179 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Lannion face au reste du département (22)
Sur les 250 communes du département (22) disposant de données foncières fiables, Lannion se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (179 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Lannion
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Lannion. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ploulec'h | 3.8 km | 100 €/m² |
| Saint-Quay-Perros | 4.0 km | 117 €/m² |
| Louannec | 5.7 km | 160 €/m² |
| Rospez | 6.2 km | 177 €/m² |
| Ploubezre | 6.6 km | 295 €/m² |
| Pleumeur-Bodou | 7.1 km | 491 €/m² |
À budget terrain serré, Ploulec'h (100 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pleumeur-Bodou culmine à 491 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Lannion : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Lannion intègre les contraintes du PPRI du Léguer, dont les crues peuvent affecter les bas-fonds urbains et les secteurs riverains. Commune soumise à la loi Littoral, tout projet en dehors de l'agglomération existante doit respecter les dispositions sur l'extension de l'urbanisation en continuité. Le sous-sol granitique dominant classe la commune en zone à potentiel radon élevé (cartographie IRSN), point de vigilance à anticiper lors de la conception des niveaux inférieurs et de la ventilation.
Frais annexes et financement à Lannion
Au budget construction + terrain (270 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lannion ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lannion
Quel est le prix au m² pour construire à Lannion en 2026 ?
Comptez entre 1660 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1800 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Lannion ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 138 et 304 €/m², avec une médiane de 179 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 112 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lannion ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lannion, prévoyez environ 270 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lannion coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de la Bretagne (2010 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Lannion se situe en dessous (~10 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bretagne — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 315 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.