Prix construction maison Châtellerault 2026 : 1 700 €/m²
Construire à Châtellerault (86) : 1700 €/m² en 2026, terrain 215 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~278 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Châtellerault (86) coûte en moyenne 1700 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 215 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 278 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Châtellerault est la deuxième ville de la Vienne, établie sur les deux rives de la Vienne dans un cadre fluvial qui a longtemps soutenu son industrie coutellière et métallurgique. Aujourd'hui reconvertie vers des activités tertiaires et industrielles diversifiées, elle offre un marché résidentiel accessible avec des terrains disponibles dans un environnement de vallée verdoyant.
Quel est le prix de construction au m² à Châtellerault en 2026 ?
À Châtellerault, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1560 et 1900 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1700 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1560 – 1650 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1650 – 1810 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1810 – 2030 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2030 – 2500 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Châtellerault. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Châtellerault ?
Un terrain à bâtir à Châtellerault coûte en moyenne 215 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 134 à 348 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Châtellerault selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 125 000 – 152 000 € | 244 000 € |
| 100 m² | 156 000 – 190 000 € | 278 000 € |
| 120 m² | 187 000 – 228 000 € | 312 000 € |
| 140 m² | 218 000 – 266 000 € | 346 000 € |
Construction à 1700 €/m², terrain à 215 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Châtellerault
Les communes autour de Châtellerault affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Senillé-Saint-Sauveur | 6.2 km | 156 €/m² |
| Cenon-sur-Vienne | 6.4 km | 562 €/m² |
| Availles-en-Châtellerault | 6.5 km | 63 €/m² |
| Naintré | 6.6 km | 70 €/m² |
| Ingrandes | 7.2 km | 238 €/m² |
| Thuré | 8.3 km | 199 €/m² |
À budget terrain serré, Availles-en-Châtellerault (63 €/m², à 6.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cenon-sur-Vienne culmine à 562 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Châtellerault face au reste du département (86)
Sur les 146 communes du département (86) disposant de données foncières fiables, Châtellerault se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (215 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Châtellerault : ce qu'il faut anticiper
La Vienne est un cours d'eau à régime parfois torrentiel pouvant générer des crues rapides ; les secteurs de plaine alluviale de la commune sont encadrés par un PPRI qui conditionne la constructibilité des terrains les plus exposés. Les formations argileuses des coteaux de la vallée de la Vienne présentent un aléa retrait-gonflement modéré selon le BRGM, recommandant des dispositions de fondations appropriées pour les projets de construction neuve sur ces terrains.
Frais annexes et financement à Châtellerault
Au budget construction + terrain (278 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Châtellerault ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Châtellerault
Quel est le prix au m² pour construire à Châtellerault en 2026 ?
Comptez entre 1560 et 1900 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1700 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Châtellerault ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 134 et 348 €/m², avec une médiane de 215 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Châtellerault ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Châtellerault, prévoyez environ 278 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Châtellerault coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Châtellerault est inférieur d'environ 2 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 003 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.