Prix construction maison Périgueux 2026 : 1 790 €/m² (24)
Construire à Périgueux (24) : 1790 €/m² en 2026, terrain 325 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~342 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Périgueux (24) s'établit à 1790 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 325 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 58 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 342 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Préfecture de la Dordogne, Périgueux est établie sur la rive droite de l'Isle, au cœur d'un territoire périgourdin façonné par les vallées et les plateaux calcaires boisés. La ville concentre le patrimoine gallo-romain et médiéval du Périgord Blanc, dont la préservation conditionne les règles d'urbanisme dans le centre historique.
Quel est le prix de construction au m² à Périgueux en 2026 ?
À Périgueux, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1650 et 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1790 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1650 – 1740 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1740 – 1900 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1900 – 2130 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2130 – 2600 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Périgueux. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Périgueux ?
Un terrain à bâtir à Périgueux coûte en moyenne 325 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 195 à 552 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 58 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Périgueux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 306 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 342 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 377 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 413 000 € |
Construction à 1790 €/m², terrain à 325 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Périgueux
Élargir la recherche aux communes voisines de Périgueux peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champcevinel | 3.0 km | 61 €/m² |
| Coulounieix-Chamiers | 3.2 km | 68 €/m² |
| Chancelade | 4.8 km | 182 €/m² |
| Marsac-sur-l'Isle | 5.1 km | 70 €/m² |
| Trélissac | 5.3 km | 258 €/m² |
| Château-l'Évêque | 7.1 km | 293 €/m² |
À budget terrain serré, Champcevinel (61 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Château-l'Évêque culmine à 293 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Périgueux face au reste du département (24)
Sur les 146 communes du département (24) disposant de données foncières fiables, Périgueux se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (325 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Périgueux : ce qu'il faut anticiper
Les terrains situés à proximité de l'Isle et de ses affluents sont exposés au risque d'inondation, encadré par un PPRI qui délimite les zones constructibles et les prescriptions applicables. Sur les coteaux et les plateaux argilo-calcaires environnants, l'aléa retrait-gonflement des argiles peut atteindre un niveau modéré à fort, rendant recommandée une étude géotechnique préalable pour tout projet de construction individuelle.
Frais annexes et financement à Périgueux
Au budget construction + terrain (342 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Périgueux ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Périgueux
Quel est le prix au m² pour construire à Périgueux en 2026 ?
Comptez entre 1650 et 2000 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1790 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Périgueux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 195 et 552 €/m², avec une médiane de 325 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 58 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Périgueux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Périgueux, prévoyez environ 342 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Périgueux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Périgueux est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 055 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.