Prix construction maison Fleury-les-Aubrais 2026 : 1 810 €/m²
Construire à Fleury-les-Aubrais (45) : 1810 €/m² en 2026, terrain 507 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~434 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Fleury-les-Aubrais (45) coûte en moyenne 1810 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 507 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 61 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 434 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Centre-Val de Loire (1685 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Fleury-les-Aubrais, commune du nord de l'agglomération orléanaise, est historiquement marquée par sa fonction ferroviaire : la gare des Aubrais y est l'un des nœuds ferroviaires les plus fréquentés de la région, offrant des liaisons directes vers Paris et le reste de la France. Ce positionnement comme pôle de correspondance confère à la commune une attractivité résidentielle pour les actifs pendulaires, avec un marché foncier plus accessible que dans Orléans intra-muros. Le territoire communal est situé hors des zones de val les plus contraintes de la Loire.
Quel est le prix de construction au m² à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
À Fleury-les-Aubrais, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1670 et 2030 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1810 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1670 – 1760 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1760 – 1920 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1920 – 2160 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2160 – 2630 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1665 €/m² (Centre-Val de Loire), ajustée à la tension foncière locale de Fleury-les-Aubrais. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Fleury-les-Aubrais ?
Un terrain à bâtir à Fleury-les-Aubrais coûte en moyenne 507 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 349 à 692 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 61 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fleury-les-Aubrais selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 134 000 – 162 000 € | 398 000 € |
| 100 m² | 167 000 – 203 000 € | 434 000 € |
| 120 m² | 200 000 – 244 000 € | 471 000 € |
| 140 m² | 234 000 – 284 000 € | 507 000 € |
Construction à 1810 €/m², terrain à 507 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Fleury-les-Aubrais face au reste du département (45)
Sur les 143 communes du département (45) disposant de données foncières fiables, Fleury-les-Aubrais se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (507 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Fleury-les-Aubrais
Les communes autour de Fleury-les-Aubrais affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saran | 3.1 km | 227 €/m² |
| Semoy | 3.3 km | 260 €/m² |
| Saint-Jean-de-Braye | 4.4 km | 543 €/m² |
| Cercottes | 5.2 km | 192 €/m² |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 5.4 km | 270 €/m² |
| Combleux | 6.9 km | 475 €/m² |
À budget terrain serré, Cercottes (192 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Jean-de-Braye culmine à 543 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Fleury-les-Aubrais : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Fleury-les-Aubrais, intégré dans le document intercommunal d'Orléans Métropole, organise un développement résidentiel maîtrisé en continuité du tissu bâti existant, en limitant la consommation d'espaces agricoles et naturels conformément aux objectifs du SCoT. Les formations superficielles limono-argileuses présentes sur le plateau sont susceptibles de présenter un aléa retrait-gonflement (BRGM) modéré à fort selon les secteurs, ce qui rend opportune une mission géotechnique préalable avant la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Fleury-les-Aubrais
Au budget construction + terrain (434 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fleury-les-Aubrais ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fleury-les-Aubrais
Quel est le prix au m² pour construire à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?
Comptez entre 1670 et 2030 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1810 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Fleury-les-Aubrais ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 349 et 692 €/m², avec une médiane de 507 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 61 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fleury-les-Aubrais ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fleury-les-Aubrais, prévoyez environ 434 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fleury-les-Aubrais coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne du Centre-Val de Loire (1685 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Fleury-les-Aubrais se situe au-dessus (~7 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Centre-Val de Loire — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 804 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.