Prix construction maison Hérouville-Saint-Clair 2026 : 1 780 €/m²
Construire à Hérouville-Saint-Clair (14) : 1780 €/m² en 2026, terrain 268 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~312 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Hérouville-Saint-Clair (14) coûte en moyenne 1780 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 268 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 312 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Normandie (1725 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Hérouville-Saint-Clair jouxte Caen au nord-est, sur la rive droite de l'Orne, dans un environnement marqué par la présence de zones d'activités industrielles héritées de la reconstruction d'après-guerre. Ville nouvelle dans ses fondements, elle présente un tissu mixte alliant grands ensembles et quartiers pavillonnaires plus récents, dans une situation foncière moins tendue que Caen-centre.
Quel est le prix de construction au m² à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
À Hérouville-Saint-Clair, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1640 et 1990 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1780 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1640 – 1730 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1730 – 1890 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1890 – 2120 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2120 – 2590 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Normandie (1725 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Hérouville-Saint-Clair. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Hérouville-Saint-Clair ?
Un terrain à bâtir à Hérouville-Saint-Clair coûte en moyenne 268 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 173 à 456 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Hérouville-Saint-Clair selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 131 000 – 159 000 € | 276 000 € |
| 100 m² | 164 000 – 199 000 € | 312 000 € |
| 120 m² | 197 000 – 239 000 € | 348 000 € |
| 140 m² | 230 000 – 279 000 € | 383 000 € |
Construction à 1780 €/m², terrain à 268 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Hérouville-Saint-Clair face au reste du département (14)
Sur les 171 communes du département (14) disposant de données foncières fiables, Hérouville-Saint-Clair se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (268 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Hérouville-Saint-Clair
Les communes autour de Hérouville-Saint-Clair affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Colombelles | 3.0 km | 264 €/m² |
| Blainville-sur-Orne | 3.4 km | 216 €/m² |
| Caen | 3.6 km | 450 €/m² |
| Mondeville | 4.1 km | 262 €/m² |
| Biéville-Beuville | 4.2 km | 271 €/m² |
| Giberville | 4.6 km | 197 €/m² |
À budget terrain serré, Giberville (197 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Caen culmine à 450 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Hérouville-Saint-Clair : ce qu'il faut anticiper
Le territoire communal est riverain de l'Orne et soumis au PPRI afférent, qui impose des cotes de plancher minimales dans les secteurs inondables des bords de fleuve. L'aléa retrait-gonflement des argiles affecte les formations limonosableuses de la plaine, nécessitant des dispositions constructives adaptées. La collectivité est couverte par le SCoT du Pays de Caen, qui oriente la densification prioritaire vers les secteurs déjà urbanisés afin de limiter la consommation foncière agricole.
Frais annexes et financement à Hérouville-Saint-Clair
Au budget construction + terrain (312 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Hérouville-Saint-Clair ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Hérouville-Saint-Clair
Quel est le prix au m² pour construire à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
Comptez entre 1640 et 1990 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1780 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Hérouville-Saint-Clair ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 173 et 456 €/m², avec une médiane de 268 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Hérouville-Saint-Clair ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Hérouville-Saint-Clair, prévoyez environ 312 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Hérouville-Saint-Clair coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Normandie (1725 €/m²), Hérouville-Saint-Clair se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Normandie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 470 hab.) et base communale 2026
- FFB Normandie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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