Prix construction maison Saint-Priest 2026 : 2 130 €/m² (69)
Construire à Saint-Priest (69) : 1980 €/m² en 2026, terrain 448 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~422 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Priest (69), comptez environ 2 130 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 448 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 86 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 437 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune du sud-est de la métropole lyonnaise, Saint-Priest combine un important tissu industriel et logistique avec des secteurs résidentiels pavillonnaires plus étendus qu'en première couronne. C'est l'une des communes métropolitaines où des terrains à bâtir restent accessibles, notamment en périphérie du tissu pavillonnaire existant. Un projet de maison neuve y est plus réaliste qu'en ville-centre, attirant des familles cherchant espace et accès aux axes autoroutiers.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Priest en 2026 ?
À Saint-Priest, comptez environ 2 130 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Priest ?
Un terrain à bâtir à Saint-Priest coûte en moyenne 448 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 336 à 762 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 86 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Priest selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 191 000 € | 394 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 239 000 € | 437 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 287 000 € | 480 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 335 000 € | 522 000 € |
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Construction à 2 130 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 448 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Priest
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Priest. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Chassieu | 4.1 km | 637 €/m² |
| Mions | 4.3 km | 599 €/m² |
| Bron | 4.7 km | 755 €/m² |
| Corbas | 4.9 km | 465 €/m² |
| Vénissieux | 5.2 km | 461 €/m² |
| Toussieu | 5.5 km | 632 €/m² |
À budget terrain serré, Vénissieux (461 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bron culmine à 755 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Priest face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Saint-Priest se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (448 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Priest : ce qu'il faut anticiper
Saint-Priest relève du PLU-H de la Métropole de Lyon. La présence historique de zones industrielles à proximité de certains secteurs résidentiels peut nécessiter une vérification des servitudes et des périmètres réglementaires lors de l'achat du terrain. La plaine de l'Est lyonnais présente un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon les secteurs : une étude géotechnique est fortement recommandée avant tout démarrage de chantier.
Frais annexes et financement à Saint-Priest
Au budget construction + terrain (437 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Priest ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Priest
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Priest en 2026 ?
Comptez environ 2 130 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Priest ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 336 et 762 €/m², avec une médiane de 448 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 86 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Priest ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Priest, prévoyez environ 437 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Priest coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (49 229 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.