Prix construction maison Saint-Priest (69) 2026
Construire à Saint-Priest (69) : 1980 €/m² en 2026, terrain 448 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~422 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Saint-Priest (69), faire construire une maison revient à 1980 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 448 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 86 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 422 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune du sud-est de la métropole lyonnaise, Saint-Priest combine un important tissu industriel et logistique avec des secteurs résidentiels pavillonnaires plus étendus qu'en première couronne. C'est l'une des communes métropolitaines où des terrains à bâtir restent accessibles, notamment en périphérie du tissu pavillonnaire existant. Un projet de maison neuve y est plus réaliste qu'en ville-centre, attirant des familles cherchant espace et accès aux axes autoroutiers.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Priest en 2026 ?
À Saint-Priest, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Priest. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Priest ?
Un terrain à bâtir à Saint-Priest coûte en moyenne 448 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 336 à 762 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 86 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Priest selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 382 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 422 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 462 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 501 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 448 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Priest
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Priest. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Chassieu | 4.1 km | 637 €/m² |
| Mions | 4.3 km | 599 €/m² |
| Bron | 4.7 km | 755 €/m² |
| Corbas | 4.9 km | 465 €/m² |
| Vénissieux | 5.2 km | 461 €/m² |
| Toussieu | 5.5 km | 632 €/m² |
À budget terrain serré, Vénissieux (461 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bron culmine à 755 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Priest face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Saint-Priest se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (448 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Priest : ce qu'il faut anticiper
Saint-Priest relève du PLU-H de la Métropole de Lyon. La présence historique de zones industrielles à proximité de certains secteurs résidentiels peut nécessiter une vérification des servitudes et des périmètres réglementaires lors de l'achat du terrain. La plaine de l'Est lyonnais présente un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon les secteurs : une étude géotechnique est fortement recommandée avant tout démarrage de chantier.
Frais annexes et financement à Saint-Priest
Au budget construction + terrain (422 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Priest ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Priest
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Priest en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Priest ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 336 et 762 €/m², avec une médiane de 448 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 86 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Priest ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Priest, prévoyez environ 422 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Priest coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Priest est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (49 229 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.