Prix construction maison Saint-Genis-Laval 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Saint-Genis-Laval (69) : 2230 €/m² en 2026, terrain 728 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~587 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Saint-Genis-Laval (69) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 728 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 47 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 587 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune résidentielle du sud-ouest lyonnais, Saint-Genis-Laval s'étend sur un plateau offrant un cadre de vie pavillonnaire calme, bien desservi par les axes routiers vers Lyon et le périphérique. Les disponibilités foncières y sont plus limitées qu'en périphérie lointaine, mais le marché reste actif, avec des prix reflétant l'attractivité du secteur ouest. Elle attire des familles cherchant un compromis entre cadre résidentiel aéré et accessibilité au bassin d'emploi lyonnais.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Genis-Laval en 2026 ?
À Saint-Genis-Laval, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Genis-Laval. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Genis-Laval ?
Un terrain à bâtir à Saint-Genis-Laval coûte en moyenne 728 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 523 à 981 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 47 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Genis-Laval selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 542 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 587 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 632 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 676 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 728 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Genis-Laval
Les communes autour de Saint-Genis-Laval affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Oullins | 2.3 km | 364 €/m² |
| Irigny | 2.6 km | 612 €/m² |
| Brignais | 3.7 km | 829 €/m² |
| Chaponost | 4.1 km | 831 €/m² |
| Charly | 4.4 km | 544 €/m² |
| Saint-Fons | 4.6 km | 102 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Fons (102 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Chaponost culmine à 831 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Genis-Laval face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Saint-Genis-Laval se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (728 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Genis-Laval : ce qu'il faut anticiper
Intégrée à la Métropole de Lyon, Saint-Genis-Laval est soumise au PLU-H métropolitain. Le plateau ouest peut présenter des terrains argileux avec un aléa retrait-gonflement à vérifier sur la carte BRGM avant acquisition. La topographie du plateau est relativement favorable aux constructions, mais les limites de coteau peuvent imposer des contraintes de terrassement ponctuelles. Les réseaux (assainissement, eau) sont généralement présents mais leur capacité doit être vérifiée selon la zone visée.
Frais annexes et financement à Saint-Genis-Laval
Au budget construction + terrain (587 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Genis-Laval ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Genis-Laval
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Genis-Laval en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Genis-Laval ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 523 et 981 €/m², avec une médiane de 728 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 47 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Genis-Laval ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Genis-Laval, prévoyez environ 587 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Genis-Laval coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Genis-Laval est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 212 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.