Prix construction maison Sainte-Foy-lès-Lyon (69) 2026
Construire à Sainte-Foy-lès-Lyon (69) : 2230 €/m² en 2026, terrain 893 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~670 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Sainte-Foy-lès-Lyon (69) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 893 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 26 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 670 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Perchée sur les coteaux ouest de la métropole lyonnaise, Sainte-Foy-lès-Lyon est l'une des communes résidentielles les plus prisées du département, avec des prix fonciers parmi les plus élevés du Rhône. Son tissu pavillonnaire arboré, ses vues dégagées et sa proximité immédiate avec Lyon en font un marché très tendu. Les rares terrains à bâtir y concernent quasi exclusivement des divisions de propriétés existantes, dans un environnement où chaque projet fait l'objet d'une attention architecturale poussée.
Quel est le prix de construction au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026 ?
À Sainte-Foy-lès-Lyon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Sainte-Foy-lès-Lyon. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Un terrain à bâtir à Sainte-Foy-lès-Lyon coûte en moyenne 893 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 580 à 1170 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 26 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sainte-Foy-lès-Lyon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 625 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 670 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 714 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 759 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 893 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Sainte-Foy-lès-Lyon
Élargir la recherche aux communes voisines de Sainte-Foy-lès-Lyon peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Francheville | 3.0 km | 548 €/m² |
| Oullins | 3.5 km | 364 €/m² |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4.4 km | 545 €/m² |
| Chaponost | 4.8 km | 831 €/m² |
| Saint-Genis-Laval | 4.9 km | 728 €/m² |
| Craponne | 5.0 km | 856 €/m² |
À budget terrain serré, Oullins (364 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Craponne culmine à 856 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Sainte-Foy-lès-Lyon face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Sainte-Foy-lès-Lyon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (893 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Sainte-Foy-lès-Lyon : ce qu'il faut anticiper
Soumise au PLU-H métropolitain, Sainte-Foy-lès-Lyon impose des règles d'intégration paysagère particulièrement strictes dans ses secteurs de coteaux, visant à préserver les vues et le caractère résidentiel du bâti. La topographie marquée génère systématiquement des surcoûts de terrassement, de soutènement et parfois d'accès à la parcelle. Les sols de coteau peuvent présenter des hétérogénéités importantes : une étude géotechnique est indispensable avant tout projet.
Frais annexes et financement à Sainte-Foy-lès-Lyon
Au budget construction + terrain (670 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sainte-Foy-lès-Lyon ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sainte-Foy-lès-Lyon
Quel est le prix au m² pour construire à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 580 et 1170 €/m², avec une médiane de 893 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 26 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon, prévoyez environ 670 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sainte-Foy-lès-Lyon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Sainte-Foy-lès-Lyon est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 692 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.