Prix construction maison Décines-Charpieu (69) 2026
Construire à Décines-Charpieu (69) : 2090 €/m² en 2026, terrain 632 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~525 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Décines-Charpieu (69), faire construire une maison revient à 2090 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 632 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 58 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 525 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune de l'est lyonnais connue pour accueillir le Groupama Stadium, Décines-Charpieu présente un tissu mixte entre zones résidentielles pavillonnaires, secteurs d'activités et équipements sportifs de grande envergure. Des terrains à bâtir sont encore disponibles dans certains secteurs périphériques, à des prix qui restent dans la moyenne de l'est métropolitain. La commune attire des ménages en quête d'espace résidentiel avec un accès facilité aux axes routiers de l'est lyonnais.
Quel est le prix de construction au m² à Décines-Charpieu en 2026 ?
À Décines-Charpieu, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Décines-Charpieu. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Décines-Charpieu ?
Un terrain à bâtir à Décines-Charpieu coûte en moyenne 632 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 452 à 819 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 58 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Décines-Charpieu selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 483 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 525 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 567 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 609 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 632 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Décines-Charpieu face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Décines-Charpieu se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (632 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Décines-Charpieu
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Décines-Charpieu. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin | 2.6 km | 420 €/m² |
| Meyzieu | 4.1 km | 300 €/m² |
| Chassieu | 4.4 km | 637 €/m² |
| Villeurbanne | 5.4 km | 626 €/m² |
| Bron | 5.8 km | 755 €/m² |
| Jonage | 6.3 km | 546 €/m² |
À budget terrain serré, Meyzieu (300 €/m², à 4.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bron culmine à 755 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Décines-Charpieu : ce qu'il faut anticiper
Comme toutes les communes de la Métropole de Lyon, Décines-Charpieu applique le PLU-H métropolitain. La présence d'infrastructures de grande envergure (stade, zones d'activités) peut générer des servitudes ou des périmètres réglementaires à vérifier selon la localisation du projet. La plaine de l'Est lyonnais est exposée à l'aléa retrait-gonflement des argiles : une étude de sol est indispensable pour toute nouvelle construction, quelle que soit la zone.
Frais annexes et financement à Décines-Charpieu
Au budget construction + terrain (525 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Décines-Charpieu ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Décines-Charpieu
Quel est le prix au m² pour construire à Décines-Charpieu en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Décines-Charpieu ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 452 et 819 €/m², avec une médiane de 632 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 58 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Décines-Charpieu ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Décines-Charpieu, prévoyez environ 525 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Décines-Charpieu coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Décines-Charpieu se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 877 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.