Prix construction maison Oullins-Pierre-Bénite 2026 : 1 980 €/m²
Construire à Oullins-Pierre-Bénite (69) : 1980 €/m² en 2026, terrain 364 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~380 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Oullins-Pierre-Bénite (69), faire construire une maison revient à 1980 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 364 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 380 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune nouvelle née de la fusion d'Oullins et de Pierre-Bénite, elle occupe la rive droite du Rhône au sud-ouest de Lyon. Le tissu y est hétérogène : quartiers résidentiels proches de Lyon pour Oullins, secteur plus industriel pour Pierre-Bénite avec la présence de la vallée de la chimie. Les prix fonciers y sont parmi les plus bas de la première couronne, ce qui peut rendre un projet de construction neuve accessible, sous réserve de bien cibler le secteur de la parcelle.
Quel est le prix de construction au m² à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?
À Oullins-Pierre-Bénite, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1820 et 2220 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1980 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1820 – 1910 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1910 – 2090 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2090 – 2350 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2350 – 2820 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Oullins-Pierre-Bénite. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Oullins-Pierre-Bénite ?
Un terrain à bâtir à Oullins-Pierre-Bénite coûte en moyenne 364 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 224 à 619 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Oullins-Pierre-Bénite selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 340 000 € |
| 100 m² | 182 000 – 222 000 € | 380 000 € |
| 120 m² | 218 000 – 266 000 € | 420 000 € |
| 140 m² | 255 000 – 311 000 € | 459 000 € |
Construction à 1980 €/m², terrain à 364 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Oullins-Pierre-Bénite face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Oullins-Pierre-Bénite se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (364 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Oullins-Pierre-Bénite
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Oullins-Pierre-Bénite. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Genis-Laval | 2.3 km | 728 €/m² |
| Saint-Fons | 3.3 km | 102 €/m² |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3.5 km | 893 €/m² |
| Irigny | 3.7 km | 612 €/m² |
| Chaponost | 5.1 km | 831 €/m² |
| Feyzin | 5.3 km | 591 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Fons (102 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sainte-Foy-lès-Lyon culmine à 893 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Oullins-Pierre-Bénite : ce qu'il faut anticiper
La commune relève du PLU-H de la Métropole de Lyon. La partie Pierre-Bénite est concernée par la vallée de la chimie, ce qui peut impliquer des périmètres de risques industriels (PPRT) à vérifier selon la localisation exacte du projet. Une étude de sol est recommandée : la proximité du Rhône et les terrains alluviaux peuvent présenter des contraintes géotechniques spécifiques, notamment en termes de portance et de niveau de la nappe phréatique.
Frais annexes et financement à Oullins-Pierre-Bénite
Au budget construction + terrain (380 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Oullins-Pierre-Bénite ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Oullins-Pierre-Bénite
Quel est le prix au m² pour construire à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?
Comptez entre 1820 et 2220 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1980 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 224 et 619 €/m², avec une médiane de 364 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Oullins-Pierre-Bénite ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Oullins-Pierre-Bénite, prévoyez environ 380 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Oullins-Pierre-Bénite coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Oullins-Pierre-Bénite se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- faire construire en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (38 168 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.