Prix construction maison Givors 2026 : 2 130 €/m² (69)
Construire à Givors (69) : 2090 €/m² en 2026, terrain 464 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~441 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Givors (69), comptez environ 2 130 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 464 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 26 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 445 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune du sud du département, Givors est située au confluent du Rhône et du Gier, à la limite des départements de la Loire et de l'Isère. Son tissu urbain, marqué par un passé industriel, offre des disponibilités foncières à des prix accessibles comparés au reste de la métropole lyonnaise. Un projet de maison neuve y est réaliste pour des ménages aux budgets contraints, à condition de bien sélectionner le secteur, la topographie et la situation en zone inondable potentielle étant des paramètres déterminants.
Quel est le prix de construction au m² à Givors en 2026 ?
À Givors, comptez environ 2 130 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Givors ?
Un terrain à bâtir à Givors coûte en moyenne 464 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 379 à 772 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 26 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Givors selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 190 000 € | 402 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 238 000 € | 445 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 286 000 € | 488 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 333 000 € | 530 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 2 130 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 464 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Givors face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Givors se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (464 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Givors
Élargir la recherche aux communes voisines de Givors peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Grigny | 3.7 km | 623 €/m² |
| Beauvallon | 4.1 km | 811 €/m² |
| Ternay | 4.5 km | 422 €/m² |
| Loire-sur-Rhône | 4.6 km | 424 €/m² |
| Montagny | 5.0 km | 369 €/m² |
| Millery | 5.5 km | 795 €/m² |
À budget terrain serré, Montagny (369 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Beauvallon culmine à 811 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Givors : ce qu'il faut anticiper
Givors est membre de la Métropole de Lyon et relève à ce titre du PLU-H métropolitain. La situation au confluent du Rhône et du Gier soumet une partie du territoire à un plan de prévention du risque inondation (PPRi) : la vérification du zonage inondable est impérative avant tout achat. La géologie locale, influencée par la vallée industrielle du Gier, peut également nécessiter une étude de sol approfondie pour s'assurer de la portance du terrain envisagé.
Frais annexes et financement à Givors
Au budget construction + terrain (445 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Givors ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Givors
Quel est le prix au m² pour construire à Givors en 2026 ?
Comptez environ 2 130 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Givors ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 379 et 772 €/m², avec une médiane de 464 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 26 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Givors ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Givors, prévoyez environ 445 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Givors coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Auvergne-Rhône-Alpes : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 379 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Rhône
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.