Prix construction maison Villefranche-sur-Saône 2026 : 2 130 €/m²
Construire à Villefranche-sur-Saône (69) : 2090 €/m² en 2026, terrain 607 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~512 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villefranche-sur-Saône (69), comptez environ 2 130 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 607 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 52 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 516 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sous-préfecture du Rhône et capitale historique du Beaujolais, Villefranche-sur-Saône se situe à une quarantaine de kilomètres au nord de Lyon, hors de la Métropole. Son tissu urbain, plus aéré qu'en première couronne lyonnaise, offre des disponibilités foncières supérieures à celles de l'agglomération. Un projet de maison neuve y est tout à fait réaliste, attirant des ménages qui souhaitent s'éloigner de la pression métropolitaine tout en restant bien reliés à Lyon par l'autoroute A6 et la ligne TER.
Quel est le prix de construction au m² à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?
À Villefranche-sur-Saône, comptez environ 2 130 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villefranche-sur-Saône ?
Un terrain à bâtir à Villefranche-sur-Saône coûte en moyenne 607 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 463 à 807 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 52 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Saône selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 190 000 € | 474 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 238 000 € | 516 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 286 000 € | 559 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 333 000 € | 602 000 € |
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Construction à 2 130 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 607 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villefranche-sur-Saône
Les communes autour de Villefranche-sur-Saône affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Limas | 1.4 km | 858 €/m² |
| Gleizé | 3.0 km | 569 €/m² |
| Pommiers | 3.8 km | 977 €/m² |
| Arnas | 4.2 km | 704 €/m² |
| Anse | 4.6 km | 621 €/m² |
| Denicé | 6.3 km | 642 €/m² |
À budget terrain serré, Gleizé (569 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pommiers culmine à 977 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villefranche-sur-Saône face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Villefranche-sur-Saône se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (607 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villefranche-sur-Saône : ce qu'il faut anticiper
Hors Métropole de Lyon, Villefranche-sur-Saône est dotée de son propre PLU communal, distinct du PLU-H métropolitain. Les règles d'urbanisme locales doivent être consultées directement en mairie ou via le géoportail de l'urbanisme. Les terrains de la plaine de la Saône peuvent présenter des contraintes liées à la zone inondable : la vérification du PPRi est indispensable selon la localisation de la parcelle envisagée.
Frais annexes et financement à Villefranche-sur-Saône
Au budget construction + terrain (516 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villefranche-sur-Saône ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villefranche-sur-Saône
Quel est le prix au m² pour construire à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?
Comptez environ 2 130 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villefranche-sur-Saône ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 463 et 807 €/m², avec une médiane de 607 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 52 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villefranche-sur-Saône ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villefranche-sur-Saône, prévoyez environ 516 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villefranche-sur-Saône coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 172 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.