Prix construction maison Villefranche-sur-Saône 2026 : 2 090 €/m²
Construire à Villefranche-sur-Saône (69) : 2090 €/m² en 2026, terrain 607 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~512 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Villefranche-sur-Saône (69) coûte en moyenne 2090 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 607 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 52 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 512 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Sous-préfecture du Rhône et capitale historique du Beaujolais, Villefranche-sur-Saône se situe à une quarantaine de kilomètres au nord de Lyon, hors de la Métropole. Son tissu urbain, plus aéré qu'en première couronne lyonnaise, offre des disponibilités foncières supérieures à celles de l'agglomération. Un projet de maison neuve y est tout à fait réaliste, attirant des ménages qui souhaitent s'éloigner de la pression métropolitaine tout en restant bien reliés à Lyon par l'autoroute A6 et la ligne TER.
Quel est le prix de construction au m² à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?
À Villefranche-sur-Saône, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Villefranche-sur-Saône. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villefranche-sur-Saône ?
Un terrain à bâtir à Villefranche-sur-Saône coûte en moyenne 607 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 463 à 807 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 52 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Saône selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 471 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 512 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 554 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 596 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 607 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villefranche-sur-Saône
Les communes autour de Villefranche-sur-Saône affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Limas | 1.4 km | 858 €/m² |
| Gleizé | 3.0 km | 569 €/m² |
| Pommiers | 3.8 km | 977 €/m² |
| Arnas | 4.2 km | 704 €/m² |
| Anse | 4.6 km | 621 €/m² |
| Denicé | 6.3 km | 642 €/m² |
À budget terrain serré, Gleizé (569 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pommiers culmine à 977 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villefranche-sur-Saône face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Villefranche-sur-Saône se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (607 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villefranche-sur-Saône : ce qu'il faut anticiper
Hors Métropole de Lyon, Villefranche-sur-Saône est dotée de son propre PLU communal, distinct du PLU-H métropolitain. Les règles d'urbanisme locales doivent être consultées directement en mairie ou via le géoportail de l'urbanisme. Les terrains de la plaine de la Saône peuvent présenter des contraintes liées à la zone inondable : la vérification du PPRi est indispensable selon la localisation de la parcelle envisagée.
Frais annexes et financement à Villefranche-sur-Saône
Au budget construction + terrain (512 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villefranche-sur-Saône ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villefranche-sur-Saône
Quel est le prix au m² pour construire à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villefranche-sur-Saône ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 463 et 807 €/m², avec une médiane de 607 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 52 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villefranche-sur-Saône ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villefranche-sur-Saône, prévoyez environ 512 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villefranche-sur-Saône coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Villefranche-sur-Saône est supérieur d'environ 1 % à la moyenne régionale (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- prix au m² en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 172 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.