Prix construction maison Francheville 2026 : 2 090 €/m² (69)
Construire à Francheville (69) : 2090 €/m² en 2026, terrain 548 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~483 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Francheville (69), faire construire une maison revient à 2090 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 548 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 483 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Commune résidentielle de l'ouest lyonnais, Francheville prolonge la continuité pavillonnaire des coteaux entre Tassin-la-Demi-Lune et Saint-Genis-Laval. Son tissu, constitué majoritairement de maisons individuelles dans un environnement verdoyant, attire des familles à la recherche d'un cadre calme à quelques minutes de Lyon. Le marché foncier y est tendu sans atteindre les prix des communes les plus cotées de l'ouest : il subsiste des opportunités de construction sur des parcelles issues de divisions.
Quel est le prix de construction au m² à Francheville en 2026 ?
À Francheville, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Francheville. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Francheville ?
Un terrain à bâtir à Francheville coûte en moyenne 548 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 460 à 720 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Francheville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 441 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 483 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 525 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 567 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 548 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Francheville face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Francheville se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (548 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Francheville
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Francheville. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Craponne | 2.0 km | 856 €/m² |
| Tassin-la-Demi-Lune | 2.8 km | 545 €/m² |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3.0 km | 893 €/m² |
| Chaponost | 3.4 km | 831 €/m² |
| Saint-Genis-les-Ollières | 3.4 km | 865 €/m² |
| Brindas | 4.5 km | 635 €/m² |
À budget terrain serré, Tassin-la-Demi-Lune (545 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sainte-Foy-lès-Lyon culmine à 893 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Francheville : ce qu'il faut anticiper
Intégrée à la Métropole de Lyon, Francheville est régie par le PLU-H métropolitain. Comme pour l'ensemble des communes de l'ouest lyonnais, la topographie de coteau peut générer des surcoûts de terrassement et de soutènement à anticiper dès la conception du projet. Une étude géotechnique est recommandée : les terrains de coteau présentent parfois des variations importantes de portance et des risques d'argile gonflante selon la localisation précise de la parcelle.
Frais annexes et financement à Francheville
Au budget construction + terrain (483 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Francheville ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Francheville
Quel est le prix au m² pour construire à Francheville en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Francheville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 460 et 720 €/m², avec une médiane de 548 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Francheville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Francheville, prévoyez environ 483 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Francheville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Francheville se situe au-dessus (~1 %).
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 604 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.