Prix construction maison Rillieux-la-Pape 2026 : 2 130 €/m²
Construire à Rillieux-la-Pape (69) : 2230 €/m² en 2026, terrain 853 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~650 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Rillieux-la-Pape (69), comptez environ 2 130 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 853 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 640 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune du nord-est de la métropole lyonnaise, Rillieux-la-Pape alterne entre vastes ensembles collectifs et secteurs pavillonnaires bien établis. Les prix fonciers y atteignent des niveaux élevés pour la couronne nord, reflet d'une demande soutenue dans un marché résidentiel tendu. La construction de maison individuelle neuve y reste possible mais concerne principalement des opérations de division ou de densification de parcelles existantes, dans un tissu qui laisse peu de place aux grandes disponibilités.
Quel est le prix de construction au m² à Rillieux-la-Pape en 2026 ?
À Rillieux-la-Pape, comptez environ 2 130 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Rillieux-la-Pape ?
Un terrain à bâtir à Rillieux-la-Pape coûte en moyenne 853 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 638 à 1124 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Rillieux-la-Pape selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 191 000 € | 597 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 239 000 € | 640 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 287 000 € | 682 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 335 000 € | 725 000 € |
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Construction à 2 130 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 853 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Rillieux-la-Pape
Élargir la recherche aux communes voisines de Rillieux-la-Pape peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sathonay-Camp | 1.2 km | 597 €/m² |
| Fontaines-sur-Saône | 3.2 km | 1 109 €/m² |
| Cailloux-sur-Fontaines | 3.8 km | 935 €/m² |
| Fontaines-Saint-Martin | 3.9 km | 548 €/m² |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4.2 km | 961 €/m² |
| Caluire-et-Cuire | 4.7 km | 751 €/m² |
À budget terrain serré, Fontaines-Saint-Martin (548 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fontaines-sur-Saône culmine à 1 109 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Rillieux-la-Pape face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Rillieux-la-Pape se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (853 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Rillieux-la-Pape : ce qu'il faut anticiper
Rattachée à la Métropole de Lyon, Rillieux-la-Pape est soumise au PLU-H métropolitain. Les secteurs pavillonnaires font l'objet de règles de gabarit et d'emprise au sol destinées à limiter la densification excessive. Le plateau nord de la commune présente une topographie relativement plane, mais certains secteurs en limite de Dombes peuvent présenter des sols argileux avec risque de retrait-gonflement, à confirmer par une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Rillieux-la-Pape
Au budget construction + terrain (640 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Rillieux-la-Pape ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Rillieux-la-Pape
Quel est le prix au m² pour construire à Rillieux-la-Pape en 2026 ?
Comptez environ 2 130 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Rillieux-la-Pape ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 638 et 1124 €/m², avec une médiane de 853 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rillieux-la-Pape ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Rillieux-la-Pape, prévoyez environ 640 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Rillieux-la-Pape coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 389 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.