Prix construction maison Rillieux-la-Pape 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Rillieux-la-Pape (69) : 2230 €/m² en 2026, terrain 853 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~650 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Rillieux-la-Pape (69) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 853 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 650 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune du nord-est de la métropole lyonnaise, Rillieux-la-Pape alterne entre vastes ensembles collectifs et secteurs pavillonnaires bien établis. Les prix fonciers y atteignent des niveaux élevés pour la couronne nord, reflet d'une demande soutenue dans un marché résidentiel tendu. La construction de maison individuelle neuve y reste possible mais concerne principalement des opérations de division ou de densification de parcelles existantes, dans un tissu qui laisse peu de place aux grandes disponibilités.
Quel est le prix de construction au m² à Rillieux-la-Pape en 2026 ?
À Rillieux-la-Pape, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Rillieux-la-Pape. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Rillieux-la-Pape ?
Un terrain à bâtir à Rillieux-la-Pape coûte en moyenne 853 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 638 à 1124 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Rillieux-la-Pape selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 605 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 650 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 694 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 739 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 853 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Rillieux-la-Pape
Élargir la recherche aux communes voisines de Rillieux-la-Pape peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sathonay-Camp | 1.2 km | 597 €/m² |
| Fontaines-sur-Saône | 3.2 km | 1 109 €/m² |
| Cailloux-sur-Fontaines | 3.8 km | 935 €/m² |
| Fontaines-Saint-Martin | 3.9 km | 548 €/m² |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4.2 km | 961 €/m² |
| Caluire-et-Cuire | 4.7 km | 751 €/m² |
À budget terrain serré, Fontaines-Saint-Martin (548 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fontaines-sur-Saône culmine à 1 109 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Rillieux-la-Pape face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Rillieux-la-Pape se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (853 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Rillieux-la-Pape : ce qu'il faut anticiper
Rattachée à la Métropole de Lyon, Rillieux-la-Pape est soumise au PLU-H métropolitain. Les secteurs pavillonnaires font l'objet de règles de gabarit et d'emprise au sol destinées à limiter la densification excessive. Le plateau nord de la commune présente une topographie relativement plane, mais certains secteurs en limite de Dombes peuvent présenter des sols argileux avec risque de retrait-gonflement, à confirmer par une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Rillieux-la-Pape
Au budget construction + terrain (650 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Rillieux-la-Pape ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Rillieux-la-Pape
Quel est le prix au m² pour construire à Rillieux-la-Pape en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Rillieux-la-Pape ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 638 et 1124 €/m², avec une médiane de 853 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rillieux-la-Pape ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Rillieux-la-Pape, prévoyez environ 650 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Rillieux-la-Pape coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Rillieux-la-Pape est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 389 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.