Prix construction maison Écully (69) 2026
Construire à Écully (69) : 2230 €/m² en 2026, terrain 832 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~639 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Écully (69) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 832 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 639 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune résidentielle de l'ouest lyonnais, Écully bénéficie d'un cadre arboré et d'une situation géographique privilégiée sur les coteaux dominant Lyon. Son tissu pavillonnaire de qualité, ses établissements d'enseignement supérieur reconnus et sa proximité avec le centre de Lyon en font l'un des marchés résidentiels les plus chers et les plus stables de la métropole. Les terrains à bâtir y sont rares : les opportunités naissent essentiellement de divisions de grands jardins ou de reconstructions.
Quel est le prix de construction au m² à Écully en 2026 ?
À Écully, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Écully. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Écully ?
Un terrain à bâtir à Écully coûte en moyenne 832 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 641 à 1256 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Écully selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 594 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 639 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 684 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 728 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 832 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Écully face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Écully se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (832 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Écully
Les communes autour de Écully affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champagne-au-Mont-d'Or | 2.3 km | 1 096 €/m² |
| Charbonnières-les-Bains | 2.4 km | 550 €/m² |
| Tassin-la-Demi-Lune | 2.7 km | 545 €/m² |
| Dardilly | 4.0 km | 1 276 €/m² |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4.3 km | 785 €/m² |
| Saint-Genis-les-Ollières | 4.4 km | 865 €/m² |
À budget terrain serré, Tassin-la-Demi-Lune (545 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Dardilly culmine à 1 276 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Écully : ce qu'il faut anticiper
Soumise au PLU-H de la Métropole de Lyon, Écully applique des règles d'urbanisme qui protègent le caractère résidentiel et paysager de son tissu. La topographie de coteau engendre des contraintes systématiques : terrassements, soutènements et accès en pente représentent des postes budgétaires incontournables selon la parcelle. Les sols de l'ouest lyonnais sont hétérogènes, avec des risques de retrait-gonflement argileux dans certains secteurs, d'où la nécessité d'une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Écully
Au budget construction + terrain (639 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Écully ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Écully
Quel est le prix au m² pour construire à Écully en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Écully ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 641 et 1256 €/m², avec une médiane de 832 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Écully ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Écully, prévoyez environ 639 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Écully coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Écully se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 944 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.