Prix construction maison Vénissieux 2026 : 2 090 €/m² (69)
Construire à Vénissieux (69) : 2090 €/m² en 2026, terrain 461 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~440 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetPrix de construction d'une maison à Vénissieux en 2026 : combien ça coûte ?
En 2026, le prix de construction d'une maison à Vénissieux (69) s'établit à 2090 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 461 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 440 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune industrielle et populaire du sud-est lyonnais, Vénissieux présente un tissu urbain mixte : grands ensembles, zones d'activités et quelques secteurs pavillonnaires plus anciens. Des opportunités foncières existent ponctuellement, à des prix inférieurs à la moyenne métropolitaine, ce qui peut rendre un projet de maison neuve accessible à des ménages à budget contraint, à condition d'accepter un environnement urbain dense et une desserte orientée vers les axes rapides.
Quel est le prix de construction au m² à Vénissieux en 2026 ?
À Vénissieux, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Vénissieux. méthode de calcul des prix.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vénissieux ?
Un terrain à bâtir à Vénissieux coûte en moyenne 461 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 347 à 784 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vénissieux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 398 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 440 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 481 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 523 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 461 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vénissieux face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Vénissieux se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (461 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vénissieux
Élargir la recherche aux communes voisines de Vénissieux peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Fons | 2.3 km | 102 €/m² |
| Feyzin | 3.5 km | 591 €/m² |
| Bron | 4.5 km | 755 €/m² |
| Corbas | 4.6 km | 465 €/m² |
| Saint-Priest | 5.2 km | 448 €/m² |
| Oullins | 5.4 km | 364 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Fons (102 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bron culmine à 755 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vénissieux : ce qu'il faut anticiper
Intégrée à la Métropole de Lyon, Vénissieux est soumise au PLU-H métropolitain. Certaines zones à dominante industrielle ou en mutation urbaine peuvent imposer des prescriptions spécifiques à vérifier en mairie avant tout achat. Le sous-sol de la plaine du Rhône présente un aléa retrait-gonflement des argiles à prendre en compte dans le dimensionnement des fondations, avec un surcoût potentiel selon les résultats de l'étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Vénissieux
Au budget construction + terrain (440 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vénissieux ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vénissieux
Quel est le prix au m² pour construire à Vénissieux en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vénissieux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 347 et 784 €/m², avec une médiane de 461 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vénissieux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vénissieux, prévoyez environ 440 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vénissieux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Vénissieux se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Ce que disent les ventes réelles à Vénissieux (base DVF)
Pour ancrer votre budget dans la réalité du marché de Vénissieux, voici les données des ventes notariées 2023-2025 :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 219 |
| Prix de vente médian d'une maison | 318 000 € |
| Surface médiane | 87 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 3 510 €/m² |
Ces montants concernent l'ancien : pour une maison neuve à Vénissieux, comptez plutôt 2 090 €/m² hors terrain, comme détaillé plus haut — mais avec des performances RE2020 et dix ans de garantie décennale.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Vénissieux (INSEE 69259), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (65 502 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Rhône
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.