Prix Construction Maison Rhône (69) 2026

Mis à jour le mai 2026 | Par C.B

Dans le Rhône (69) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 2050 €/m² avec un terrain constructible à 285 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 376 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Auvergne-Rhône-Alpes actualisées 2026). Ce département de Auvergne-Rhône-Alpes offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 80 constructeurs référencés, des spécificités géographiques marquées (vallée du Rhône, monts du Lyonnais, Beaujolais viticole), construire dans le Rhône implique de maîtriser les contraintes locales pour budgéter correctement votre projet.

---

Quel est le prix de construction au m² dans le Rhône en 2026 ?

Le Rhône affiche un prix de construction de 1800 à 2300 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 2050 €/m², soit une hausse d'environ +3.4 % sur un an (source FFB Auvergne-Rhône-Alpes 2026).

Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.

Le coût de construction dans le Rhône s'établit en moyenne à 2050 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne régionale de Auvergne-Rhône-Alpes et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.

Type de prestation	Prix au m² 2026
Maison entrée de gamme (RT2012)	1800 - 1925 €/m²
Maison standard (RE2025)	1925 - 2175 €/m²
Maison haut de gamme (BBC ou passive)	2175 - 2300 €/m²
Architecte ou contemporain	2300 - 2990 €/m²

Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.

---

Combien coûte un terrain dans le Rhône ?

Un terrain constructible dans le Rhône coûte en moyenne 285 €/m² en 2026, avec une fourchette de 180 à 520 €/m² selon la commune et la viabilisation.

Les zones tendues autour de Lyon concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 520 €/m²), tandis que les communes périphériques restent accessibles dès 180 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.

💡 Astuce locale du Rhône : Privilégie un terrain à l'ouest (Tassin, Brindas, Vaugneray) pour rester sous 350 €/m² avec accès rapide à Lyon par les transports en commun

---

Prix par commune principale dans le Rhône (2026)

Commune	Profil	Construction €/m²	Terrain €/m²
Lyon	centre métropole	2300 €/m²	800 €/m²
Villeurbanne	1ère couronne est	2200 €/m²	620 €/m²
Vénissieux	1ère couronne sud	2050 €/m²	380 €/m²
Saint-Priest	couronne est tertiaire	1950 €/m²	320 €/m²
Caluire-et-Cuire	nord, résidentiel	2200 €/m²	560 €/m²
Tassin-la-Demi-Lune	ouest, résidentiel haut	2200 €/m²	480 €/m²
Givors	sud, accès TER	1850 €/m²	220 €/m²
Brignais	ouest, péri-urbain	2000 €/m²	340 €/m²

Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité Lyon, transports), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).

---

Spécificités locales à intégrer dans votre budget Rhône

Risques naturels et études de sol

Dans le Rhône, les principaux risques sont : zone sismique 2 modérée, retrait-gonflement argiles localisé en Beaujolais. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).

Climat et performance énergétique

Le climat continental tempéré, étés chauds, hivers froids exigeant isolation R≥6 impose des choix techniques précis pour respecter la norme RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.

Constructeurs locaux

Le Rhône compte plus de 80 constructeurs référencés. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des pièges à éviter détaillés ici. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).

---

Frais annexes à prévoir dans le Rhône

Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :

• Étude de sol G2 : 1 200 - 2 500 €
• Frais de notaire sur le terrain : 7 - 8 % du prix d'achat foncier
• Taxes et raccordements : 10 000 - 25 000 € selon distance aux réseaux (détail raccordements)
• Aménagements extérieurs (clôture, allée, jardin) : 8 000 - 25 000 € (détail extérieurs)
• Cuisine équipée : 5 000 - 15 000 € (détail équipement)
• Assurance dommages-ouvrage : 2 - 3 % du coût construction (obligatoire)

Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.

---

Comment financer ta maison dans le Rhône en 2026 ?

Avec un budget total moyen de 376 000 € pour 100 m² (2050 €/m² construction + 285 €/m² terrain), tu auras besoin :

• d'un apport personnel de 10-15 % (37600 - 56400 €) pour décrocher un taux compétitif,
• d'un prêt construction sur 20-25 ans : utilise notre simulateur de prêt construction pour calibrer tes mensualités,
• du PTZ 2026 si tu primo-accèdes (zones B1 ou B2 du Rhône) : conditions complètes ici,
• des aides régionales Auvergne-Rhône-Alpes (variables selon EPCI) à demander avant signature.

---

FAQ — Construire dans le Rhône en 2026

Quel est le prix au m² pour construire dans le Rhône en 2026 ?

Compte entre 1800 €/m² et 2300 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 2050 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.

Combien coûte un terrain dans le Rhône ?

Le terrain constructible se négocie entre 180 €/m² (communes rurales) et 520 €/m² (Lyon et 1ère couronne), avec une moyenne de 285 €/m² en 2026.

Combien faut-il pour une maison 100 m² avec terrain dans le Rhône ?

Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² dans le Rhône, prévois environ 376 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).

Quelles sont les contraintes spécifiques du Rhône ?

Les principales contraintes sont : zone sismique 2 modérée, retrait-gonflement argiles localisé en Beaujolais. Une étude de sol G2 est fortement recommandée pour adapter les fondations.

Faut-il passer par un constructeur CCMI dans le Rhône ?

Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les clauses pièges avant signature.

---

Pour aller plus loin

• Prix construction par région — pilier Auvergne-Rhône-Alpes — Toutes les données régionales et comparatif inter-départements
• Tous les types de construction comparés — Bois, parpaing, modulaire : 20+ procédés et leurs prix
• Comparatifs construction maison 2026 — 8 duels pour bien choisir avant de signer
• Estimer mon projet en 2 min — Simulateur gratuit avec calcul personnalisé selon tes critères
• Frais annexes construction — Détail des coûts cachés à anticiper

---

Sources

• DVF (Demande de Valeurs Foncières) — Cerema 2026
• FFB Auvergne-Rhône-Alpes — observatoire prix construction 2026
• Notaires de France — indices marché départemental T1 2026
• INSEE — base permanente équipements et population 2026
• ADEME — coûts moyens RE2025 par zone climatique 2026

Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.