Prix construction maison Haute-Savoie 2026 (74)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans la Haute-Savoie, budgets selon la surface et frais à prévoir, d'après l'enquête officielle EPTB 2024.
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Estimer le prix de mon projetPrix de construction d'une maison dans la Haute-Savoie (74) en 2026
Dans la Haute-Savoie, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 368 417 € hors terrain en 2024, pour 137 m² en moyenne, soit environ 2 690 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 261 €/m² pour 855 m², soit environ 223 000 €.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.
Quel est le prix de construction au m² dans la Haute-Savoie ?
Avec environ 2 690 €/m², la Haute-Savoie se situe 30 % au-dessus de la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m²) et 41 % au-dessus de la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Haute-Savoie (74) | 368 417 € | 137 m² | ≈ 2 690 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 252 100 € | 122 m² | 2 063 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Notre baromètre du prix de construction 2026 donne une autre mesure : sur 8 projets dans la Haute-Savoie estimés avec le simulateur, la médiane ressort à 2 120 €/m². Il s'agit d'estimations de 2026 pour des projets de particuliers, quand l'EPTB décrit les maisons autorisées en 2024.
Combien coûte un terrain à bâtir dans la Haute-Savoie ?
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans la Haute-Savoie était de 261 €/m², pour une surface moyenne de 855 m², soit environ 223 000 € par terrain. La moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes est de 119 €/m² pour 1 021 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.
À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).
Quel budget pour une maison dans la Haute-Savoie selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 2 690 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 223 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 000 € | 465 000 € |
| 100 m² | 269 000 € | 492 000 € |
| 120 m² | 323 000 € | 546 000 € |
| 140 m² | 376 000 € | 600 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans la Haute-Savoie
Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :
| Ville | Population |
|---|---|
| Annecy | 132 117 hab. |
| Thonon-les-Bains | 37 928 hab. |
| Annemasse | 37 628 hab. |
| Cluses | 17 795 hab. |
| Sallanches | 17 319 hab. |
| Rumilly | 16 442 hab. |
| Saint-Julien-en-Genevois | 16 222 hab. |
Les frais à prévoir en plus dans la Haute-Savoie
- Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 44 600 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
- Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
- Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.
Questions fréquentes : construire dans la Haute-Savoie
Quel est le prix au m² pour construire dans la Haute-Savoie ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 368 417 € pour 137 m², soit environ 2 690 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir dans la Haute-Savoie ?
En moyenne 261 €/m² en 2024, pour 855 m², soit environ 223 000 € par terrain.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans la Haute-Savoie ?
Environ 492 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.
Construire dans la Haute-Savoie, est-ce plus cher que la moyenne ?
Pour la maison seule, la Haute-Savoie se situe 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Auvergne-Rhône-Alpes
- Prix de construction par région et par département
- Coûts cachés de la construction
- Estimer le prix de ma maison
Sources
-
SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Auvergne-Rhône-Alpes : maisons construites et terrains achetés
-
SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
-
Baromètre du prix de construction 2026 (médianes des estimations du simulateur)
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.