Prix construction maison Haute-Savoie 2026 : 1 919 €/m² (74)
Construire dans Haute-Savoie (74) en 2026 : 1919 €/m² hors terrain, terrain 598 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Dans Haute-Savoie (74), faire construire une maison revient à 1919 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 598 €/m² médian (médiane DVF sur 185 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 491 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Haute-Savoie : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Quel est le prix de construction au m² dans Haute-Savoie en 2026 ?
Dans Haute-Savoie, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1690 et 2230 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1919 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1690 – 1780 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1780 – 2029 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2029 – 2360 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2360 – 2830 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Combien coûte un terrain à bâtir dans Haute-Savoie ?
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Haute-Savoie est de 598 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 185 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 372 €/m² à Rumilly jusqu'à 762 €/m² à Annecy.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison dans Haute-Savoie selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 178 000 € | 453 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 223 000 € | 491 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 268 000 € | 529 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 312 000 € | 568 000 € |
Construction à 1919 €/m², terrain à 598 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans Haute-Savoie
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Haute-Savoie couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF). Cliquez sur une ville pour le détail (prix au m², secteurs voisins, budget, FAQ).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| Annecy | 132 117 hab. | 762 €/m² |
| Thonon-les-Bains | 37 928 hab. | 609 €/m² |
| Annemasse | 37 628 hab. | 745 €/m² |
| Cluses | 17 795 hab. | 582 €/m² |
| Sallanches | 17 319 hab. | 636 €/m² |
| Rumilly | 16 442 hab. | 372 €/m² |
| Saint-Julien-en-Genevois | 16 222 hab. | 649 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Frais annexes et financement dans Haute-Savoie
Au budget construction + terrain (491 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire dans Haute-Savoie
Quel est le prix au m² pour construire dans Haute-Savoie en 2026 ?
Comptez entre 1690 et 2230 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1919 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans Haute-Savoie ?
Le prix médian s'établit à 598 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 185 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans Haute-Savoie ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 491 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Dans quelles villes de Haute-Savoie construire est-il le moins cher ?
Côté foncier, Rumilly (372 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Annecy (762 €/m²) est nettement plus tendue.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr (prix terrain réels par commune)
- INSEE — base communale et population 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.