Prix Construction Maison Annecy 74 2026
Construire à Annecy (74) coûte 2300 €/m² en 2026 avec terrain à 850 €/m². Budget 100m² : ~740k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
Prix de Construction d'une Maison à Annecy en 2026
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
À Annecy (74) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 2300 €/m² avec un terrain constructible à 850 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 740 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Auvergne-Rhône-Alpes actualisées 2026). Cette commune de Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 70 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à Annecy implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
Quel est le prix de construction au m² à Annecy en 2026 ?
Annecy affiche un prix de construction de 2100 à 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 2300 €/m², soit une hausse d'environ +4.2 % sur un an (source FFB Auvergne-Rhône-Alpes 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à Annecy s'établit en moyenne à 2300 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 2100 - 2190 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2190 - 2410 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 2410 - 2600 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 2600 - 3230 €/m² |
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Combien coûte un terrain à Annecy ?
Un terrain constructible à Annecy coûte en moyenne 850 €/m² en 2026, avec une fourchette de 500 à 1500 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 1500 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 500 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale Annecy : Seynod et Meythet offrent l'accès le moins cher au bassin annécien avec des terrains 700-850 €/m² (vs 1 200-1 500 €/m² à Annecy-le-Vieux ou Pringy). Le PLU haut-savoyard impose souvent une emprise au sol limitée et une intégration paysagère stricte
Prix par secteur à Annecy (2026)
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Annecy centre | vieille ville, bord du lac | 2500 €/m² | 1500 €/m² |
| Pringy | nord, résidentiel | 2300 €/m² | 850 €/m² |
| Cran-Gevrier | ouest, dense | 2350 €/m² | 950 €/m² |
| Seynod | sud, familial | 2250 €/m² | 750 €/m² |
| Annecy-le-Vieux | est, prestige bord du lac | 2600 €/m² | 1400 €/m² |
| Meythet | ouest, plus accessible | 2250 €/m² | 700 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
Spécificités locales à intégrer dans votre budget Annecy
Risques naturels et études de sol
À Annecy, les principaux risques sont : sismicité 4 moyenne (zone Alpes), risques retrait-gonflement argile localisés, contraintes paysagères PLU strictes (intégration architecturale obligatoire), zones inondables Fier et Thiou. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
Climat et performance énergétique
climat montagnard tempéré (alt. 447 m), hivers froids et neigeux, normes RE2025 imposant isolation R≥8 en toiture, pompe à chaleur géothermique avantageuse. Ces choix techniques précis permettent de respecter la norme RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.
Constructeurs locaux
Annecy concentre la pression foncière la plus forte d'Auvergne-Rhône-Alpes après Lyon. Plus de 70 constructeurs interviennent, dont une majorité sur du haut de gamme bois/mixte adapté au climat alpin. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des pièges à éviter détaillés ici. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Frais annexes à prévoir à Annecy
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
- Étude de sol G2 : 1 200 - 2 500 €
- Frais de notaire sur le terrain : 7 - 8 % du prix d'achat foncier
- Taxes et raccordements : 10 000 - 25 000 € selon distance aux réseaux
- Aménagements extérieurs (clôture, allée, jardin) : 8 000 - 25 000 €
- Cuisine équipée : 5 000 - 15 000 €
- Assurance dommages-ouvrage : 2 - 3 % du coût construction (obligatoire)
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.
Comment financer ta maison à Annecy en 2026 ?
Avec un budget total moyen de 740 000 € pour 100 m² (2300 €/m² construction + 850 €/m² terrain), tu auras besoin :
- d'un apport personnel de 10-15 % (74000 - 111000 €) pour décrocher un taux compétitif,
- d'un prêt construction sur 20-25 ans : utilise notre simulateur de prêt construction pour calibrer tes mensualités,
- du PTZ 2026 si tu primo-accèdes (vérifie ton zonage local) : conditions complètes ici,
- des aides régionales Auvergne-Rhône-Alpes (variables selon EPCI) à demander avant signature.
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FAQ — Construire à Annecy en 2026
Quel est le prix au m² pour construire à Annecy en 2026 ?
Compte entre 2100 €/m² et 2600 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 2300 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.
Combien coûte un terrain à Annecy ?
Le terrain constructible se négocie entre 500 €/m² (secteurs périphériques) et 1500 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 850 €/m² en 2026.
Combien faut-il pour une maison 100 m² avec terrain à Annecy ?
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² à Annecy, prévois environ 740 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Pourquoi Annecy est-elle si chère pour construire ?
Trois facteurs cumulés : pression foncière (proximité Genève, lac, station ski), PLU restrictif (intégration paysagère, hauteurs limitées), et coûts techniques liés au climat montagnard (isolation renforcée, fondations adaptées). Le budget total dépasse régulièrement 460 000 € pour 100 m².
Faut-il passer par un constructeur CCMI à Annecy ?
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les clauses pièges avant signature.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — pilier régional — Toutes les données régionales et comparatif inter-départements
- Tous les types de construction comparés — Bois, parpaing, modulaire : 20+ procédés et leurs prix
- Comparatifs construction maison 2026 — 8 duels pour bien choisir avant de signer
- Estimer mon projet en 2 min — Simulateur gratuit avec calcul personnalisé selon tes critères
- Frais annexes construction — Détail des coûts cachés à anticiper
Sources
- DVF (Demande de Valeurs Foncières) — Cerema 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — observatoire prix construction 2026
- Notaires de France — indices marché départemental T1 2026
- INSEE — base permanente équipements et population 2026
- ADEME — coûts moyens RE2025 par zone climatique 2026
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.