Prix construction maison Annecy 2026 : 2 300 €/m² (74)
Construire à Annecy (74) coûte 2300 €/m² en 2026 avec terrain à 850 €/m². Budget 100m² : ~740k€. Estime ton projet et évite les surcoûts.
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Prix de Construction d'une Maison à Annecy en 2026
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
À Annecy (74) en 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve s'établit à 2300 €/m² avec un terrain constructible à 850 €/m² en moyenne, soit un budget total d'environ 740 000 € pour une maison de 100 m² sur un terrain de 600 m² (données DVF 2026, FFB Auvergne-Rhône-Alpes actualisées 2026). Cette commune de Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes) offre des écarts de prix significatifs selon les secteurs : avec plus de 70 constructeurs intervenant sur le bassin, des spécificités géographiques marquées et un PLU local à intégrer, construire à Annecy implique de maîtriser les contraintes pour budgéter correctement votre projet.
Annecy affiche un prix de construction de 2100 à 2600 €/m² en 2026, avec une moyenne actualisée à 2300 €/m², soit une hausse d'environ +4.2 % sur un an (source FFB Auvergne-Rhône-Alpes 2026).
Le prix au m² : coût de construction hors terrain, incluant gros œuvre, second œuvre et finitions standard.
Le coût de construction à Annecy s'établit en moyenne à 2300 €/m² hors terrain, à comparer avec la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes et avec les autres régions françaises. Pour estimer votre projet selon vos critères précis, utilisez notre simulateur gratuit qui chiffre votre budget en 2 minutes.
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme (RT2012) | 2100 - 2190 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2190 - 2410 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC ou passive) | 2410 - 2600 €/m² |
| Architecte ou contemporain | 2600 - 3230 €/m² |
Ces prix incluent l'ossature (parpaing ou brique en standard local), la couverture, l'isolation conforme RE2025, les menuiseries PVC ou aluminium, l'électricité aux normes NF C 15-100, le chauffage (pompe à chaleur recommandée depuis 2025) et les finitions intérieures de niveau standard.
Un terrain constructible à Annecy coûte en moyenne 850 €/m² en 2026, avec une fourchette de 500 à 1500 €/m² selon le secteur et la viabilisation.
Les zones tendues concentrent les prix les plus élevés (jusqu'à 1500 €/m²), tandis que les secteurs périphériques restent accessibles dès 500 €/m². À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom) qui peuvent représenter un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
💡 Astuce locale Annecy : Seynod et Meythet offrent l'accès le moins cher au bassin annécien avec des terrains 700-850 €/m² (vs 1 200-1 500 €/m² à Annecy-le-Vieux ou Pringy). Le PLU haut-savoyard impose souvent une emprise au sol limitée et une intégration paysagère stricte
| Secteur | Profil | Construction €/m² | Terrain €/m² |
|---|---|---|---|
| Annecy centre | vieille ville, bord du lac | 2500 €/m² | 1500 €/m² |
| Pringy | nord, résidentiel | 2300 €/m² | 850 €/m² |
| Cran-Gevrier | ouest, dense | 2350 €/m² | 950 €/m² |
| Seynod | sud, familial | 2250 €/m² | 750 €/m² |
| Annecy-le-Vieux | est, prestige bord du lac | 2600 €/m² | 1400 €/m² |
| Meythet | ouest, plus accessible | 2250 €/m² | 700 €/m² |
Ces prix s'entendent pour une maison standard 100 m² hors taxes, terrain non viabilisé. Les écarts s'expliquent par la pression foncière (proximité transports, commerces, écoles), la topographie et les zones naturelles protégées (PLU communaux).
À Annecy, les principaux risques sont : sismicité 4 moyenne (zone Alpes), risques retrait-gonflement argile localisés, contraintes paysagères PLU strictes (intégration architecturale obligatoire), zones inondables Fier et Thiou. Cela impose souvent une étude de sol G2 (1 200 - 2 500 €) avant tout permis de construire, et peut nécessiter des fondations renforcées (+5 à +15 % du gros œuvre).
climat montagnard tempéré (alt. 447 m), hivers froids et neigeux, normes RE2025 imposant isolation R≥8 en toiture, pompe à chaleur géothermique avantageuse. Ces choix techniques précis permettent de respecter la norme comprendre la RE2025 obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Compte 5 000 à 12 000 € supplémentaires si tu vises une maison BBC ou passive au-delà du standard RE2025.
Annecy concentre la pression foncière la plus forte d'Auvergne-Rhône-Alpes après Lyon. Plus de 70 constructeurs interviennent, dont une majorité sur du haut de gamme bois/mixte adapté au climat alpin. Les contrats CCMI dominent (95 % des chantiers neufs), avec des pièges à éviter détaillés ici. Compare au moins 3 devis pour valider les prestations incluses (terrasse, garage, finitions extérieures).
Au-delà du prix au m² affiché par les constructeurs, prévoyez systématiquement :
Ces postes peuvent représenter 15 à 25 % du budget global : ne les oublie pas dans ton plan de financement.
Avec un budget total moyen de 740 000 € pour 100 m² (2300 €/m² construction + 850 €/m² terrain), tu auras besoin :
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Compte entre 2100 €/m² et 2600 €/m² selon le standard de finition, soit une moyenne actualisée de 2300 €/m² pour une maison RE2025 conforme aux normes de janvier 2026.
Le terrain constructible se négocie entre 500 €/m² (secteurs périphériques) et 1500 €/m² (zones tendues), avec une moyenne de 850 €/m² en 2026.
Pour une maison standard de 100 m² sur un terrain de 600 m² à Annecy, prévois environ 740 000 € tout compris (construction + terrain hors frais notaire et raccordements).
Trois facteurs cumulés : pression foncière (proximité Genève, lac, station ski), PLU restrictif (intégration paysagère, hauteurs limitées), et coûts techniques liés au climat montagnard (isolation renforcée, fondations adaptées). Le budget total dépasse régulièrement 460 000 € pour 100 m².
Le CCMI (Contrat de Construction Maison Individuelle) est utilisé dans 95 % des projets neufs en France. Il offre une protection légale (garantie de livraison, prix fixe, délais). Reste vigilant sur les clauses pièges avant signature.
Les prix mentionnés sont des estimations actualisées en mai 2026 à partir de sources publiques. Ils varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lance notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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