Prix construction maison Sallanches 2026 : 2 090 €/m² (74)
Construire à Sallanches (74) : 2090 €/m² en 2026, terrain 636 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~527 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Sallanches (74) s'établit à 2090 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 636 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 57 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 527 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Sallanches est installée dans le bassin de Sallanches, un élargissement de la vallée de l'Arve au pied du massif du Mont-Blanc, offrant une vue panoramique sur le plus haut sommet d'Europe. Pôle de services du Val d'Arve, elle attire des ménages qui cherchent à concilier un cadre alpin exceptionnel avec une vie de ville, tout en accédant aux emplois des stations (Megève, Chamonix) ou des entreprises de la vallée. Le marché foncier est tendu, avec un foncier constructible rare.
Quel est le prix de construction au m² à Sallanches en 2026 ?
À Sallanches, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Sallanches. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sallanches ?
Un terrain à bâtir à Sallanches coûte en moyenne 636 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 521 à 965 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 57 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sallanches selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 485 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 527 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 569 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 611 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 636 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Sallanches
Élargir la recherche aux communes voisines de Sallanches peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Domancy | 5.3 km | 628 €/m² |
| Combloux | 5.5 km | 590 €/m² |
| Magland | 9.1 km | 233 €/m² |
| Le Grand-Bornand | 10.1 km | 498 €/m² |
| Megève | 10.4 km | 1 013 €/m² |
| La Clusaz | 11.4 km | 1 080 €/m² |
À budget terrain serré, Magland (233 €/m², à 9.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Clusaz culmine à 1 080 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Sallanches face au reste du département (74)
Sur les 185 communes du département (74) disposant de données foncières fiables, Sallanches se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (636 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Sallanches : ce qu'il faut anticiper
La loi Montagne encadre strictement l'extension de l'urbanisation, en imposant la continuité avec les parties urbanisées existantes. Un PPRN couvre les secteurs exposés aux chutes de blocs, glissements et avalanches sur les versants du bassin. La sismicité en zone 4 impose les règles parasismiques à toute maison individuelle neuve. L'Arve et ses affluents font l'objet d'un PPRI dans la plaine alluviale. Le BRGM recense des aléas de mouvement de terrain variables selon la morphologie.
Frais annexes et financement à Sallanches
Au budget construction + terrain (527 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sallanches ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sallanches
Quel est le prix au m² pour construire à Sallanches en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sallanches ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 521 et 965 €/m², avec une médiane de 636 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 57 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sallanches ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sallanches, prévoyez environ 527 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sallanches coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Sallanches est supérieur d'environ 1 % à la moyenne régionale (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 319 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.