Prix construction maison Sallanches 2026 : 2 690 €/m² (74)
Construire à Sallanches (74) : 2090 €/m² en 2026, terrain 636 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~527 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Sallanches (74), comptez environ 2 690 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 636 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 57 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 587 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Savoie) en 2024 : 368 417 € pour 137 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 689 €/m²) était supérieur d'environ 30 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sallanches est installée dans le bassin de Sallanches, un élargissement de la vallée de l'Arve au pied du massif du Mont-Blanc, offrant une vue panoramique sur le plus haut sommet d'Europe. Pôle de services du Val d'Arve, elle attire des ménages qui cherchent à concilier un cadre alpin exceptionnel avec une vie de ville, tout en accédant aux emplois des stations (Megève, Chamonix) ou des entreprises de la vallée. Le marché foncier est tendu, avec un foncier constructible rare.
Quel est le prix de construction au m² à Sallanches en 2026 ?
À Sallanches, comptez environ 2 690 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Savoie) en 2024 : 368 417 € pour 137 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sallanches ?
Un terrain à bâtir à Sallanches coûte en moyenne 636 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 521 à 965 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 57 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sallanches selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 198 000 – 241 000 € | 533 000 € |
| 100 m² | 247 000 – 301 000 € | 587 000 € |
| 120 m² | 296 000 – 361 000 € | 641 000 € |
| 140 m² | 346 000 – 421 000 € | 695 000 € |
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Construction à 2 690 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 636 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Sallanches
Élargir la recherche aux communes voisines de Sallanches peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Domancy | 5.3 km | 628 €/m² |
| Combloux | 5.5 km | 590 €/m² |
| Magland | 9.1 km | 233 €/m² |
| Le Grand-Bornand | 10.1 km | 498 €/m² |
| Megève | 10.4 km | 1 013 €/m² |
| La Clusaz | 11.4 km | 1 080 €/m² |
À budget terrain serré, Magland (233 €/m², à 9.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Clusaz culmine à 1 080 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Sallanches face au reste du département (74)
Sur les 185 communes du département (74) disposant de données foncières fiables, Sallanches se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (636 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Sallanches : ce qu'il faut anticiper
La loi Montagne encadre strictement l'extension de l'urbanisation, en imposant la continuité avec les parties urbanisées existantes. Un PPRN couvre les secteurs exposés aux chutes de blocs, glissements et avalanches sur les versants du bassin. La sismicité en zone 4 impose les règles parasismiques à toute maison individuelle neuve. L'Arve et ses affluents font l'objet d'un PPRI dans la plaine alluviale. Le BRGM recense des aléas de mouvement de terrain variables selon la morphologie.
Frais annexes et financement à Sallanches
Au budget construction + terrain (587 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sallanches ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sallanches
Quel est le prix au m² pour construire à Sallanches en 2026 ?
Comptez environ 2 690 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sallanches ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 521 et 965 €/m², avec une médiane de 636 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 57 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sallanches ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sallanches, prévoyez environ 587 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sallanches coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 689 €/m²) était supérieur d'environ 30 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 319 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.