Prix construction maison Annemasse 2026 : 2 230 €/m² (74)
Construire à Annemasse (74) : 2230 €/m² en 2026, terrain 745 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~596 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Annemasse (74) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 745 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 596 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Annemasse est une ville frontalière collée à Genève, séparée de la métropole suisse par quelques kilomètres à peine. Premier pôle transfrontalier français côté Haute-Savoie, elle concentre une demande immobilière extrêmement forte portée par les travailleurs frontaliers dont le pouvoir d'achat genevois contraste avec des prix du foncier locaux malgré tout parmi les plus élevés de France. Le foncier disponible pour des constructions individuelles est quasiment épuisé dans le tissu urbain constitué.
Quel est le prix de construction au m² à Annemasse en 2026 ?
À Annemasse, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Annemasse. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Annemasse ?
Un terrain à bâtir à Annemasse coûte en moyenne 745 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 539 à 1208 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Annemasse selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 551 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 596 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 640 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 685 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 745 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Annemasse
Les communes autour de Annemasse affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 1.2 km | 655 €/m² |
| Ambilly | 2.0 km | 433 €/m² |
| Ville-la-Grand | 2.1 km | 510 €/m² |
| Gaillard | 3.3 km | 699 €/m² |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3.5 km | 497 €/m² |
| Étrembières | 3.6 km | 465 €/m² |
À budget terrain serré, Ambilly (433 €/m², à 2.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gaillard culmine à 699 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Annemasse face au reste du département (74)
Sur les 185 communes du département (74) disposant de données foncières fiables, Annemasse se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (745 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Annemasse : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de l'agglomération d'Annemasse oriente la production de logements vers la densification et les opérations d'ensemble plutôt que vers le diffus. La sismicité en zone 4 (aléa fort) impose les règles parasismiques intégrales. Le Foron et ses affluents exposent certains secteurs au risque inondation, réglementé par PPRI. Le BRGM recense des aléas de retrait-gonflement argiles variables selon les formations morainiques et alluviales du bassin.
Frais annexes et financement à Annemasse
Au budget construction + terrain (596 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Annemasse ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Annemasse
Quel est le prix au m² pour construire à Annemasse en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Annemasse ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 539 et 1208 €/m², avec une médiane de 745 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Annemasse ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Annemasse, prévoyez environ 596 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Annemasse coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Annemasse est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1919 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (37 628 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.