Prix construction maison Cluses 2026 : 2 690 €/m² (74)
Construire à Cluses (74) : 2090 €/m² en 2026, terrain 582 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~500 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Cluses (74), comptez environ 2 690 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 582 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 560 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Savoie) en 2024 : 368 417 € pour 137 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 689 €/m²) était supérieur d'environ 30 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cluses est implantée dans la vallée de l'Arve, entre Sallanches et Bonneville, dans une gorge encaissée par les massifs du Faucigny. Capitale de la décolletage, industrie de précision mondialement réputée, elle offre un bassin d'emploi solide dans un territoire alpin contraint. Le relief de la vallée de l'Arve limite fortement les extensions urbaines, qui se concentrent sur les rares replats et les bords de route.
Quel est le prix de construction au m² à Cluses en 2026 ?
À Cluses, comptez environ 2 690 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Savoie) en 2024 : 368 417 € pour 137 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cluses ?
Un terrain à bâtir à Cluses coûte en moyenne 582 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 473 à 844 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cluses selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 198 000 – 241 000 € | 506 000 € |
| 100 m² | 247 000 – 301 000 € | 560 000 € |
| 120 m² | 296 000 – 361 000 € | 614 000 € |
| 140 m² | 346 000 – 421 000 € | 668 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 2 690 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 582 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cluses face au reste du département (74)
Sur les 185 communes du département (74) disposant de données foncières fiables, Cluses se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (582 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cluses
Les communes autour de Cluses affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Scionzier | 2.9 km | 829 €/m² |
| Châtillon-sur-Cluses | 2.9 km | 1 036 €/m² |
| Marnaz | 4.4 km | 655 €/m² |
| Thyez | 4.4 km | 400 €/m² |
| Vougy | 6.8 km | 1 521 €/m² |
| Morillon | 7.3 km | 788 €/m² |
À budget terrain serré, Thyez (400 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vougy culmine à 1 521 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cluses : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Arve est soumise à un PPRI qui réglemente les constructions dans les zones inondables du lit majeur. La loi Montagne s'applique sur les secteurs d'altitude, encadrant l'urbanisation hors des zones déjà bâties. La sismicité en zone 4 est incontournable pour tout projet de construction. Les versants encadrant la vallée présentent des risques de chutes de blocs et de glissements de terrain cartographiés par le PPRn. Le BRGM recense des aléas variables selon les formations glaciaires et alluviales.
Frais annexes et financement à Cluses
Au budget construction + terrain (560 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cluses ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cluses
Quel est le prix au m² pour construire à Cluses en 2026 ?
Comptez environ 2 690 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cluses ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 473 et 844 €/m², avec une médiane de 582 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cluses ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cluses, prévoyez environ 560 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cluses coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 689 €/m²) était supérieur d'environ 30 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 795 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans la Haute-Savoie
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.