Prix construction maison Cluses 2026 : 2 090 €/m² (74)
Construire à Cluses (74) : 2090 €/m² en 2026, terrain 582 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~500 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Cluses (74) coûte en moyenne 2090 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 582 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 500 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Cluses est implantée dans la vallée de l'Arve, entre Sallanches et Bonneville, dans une gorge encaissée par les massifs du Faucigny. Capitale de la décolletage, industrie de précision mondialement réputée, elle offre un bassin d'emploi solide dans un territoire alpin contraint. Le relief de la vallée de l'Arve limite fortement les extensions urbaines, qui se concentrent sur les rares replats et les bords de route.
Quel est le prix de construction au m² à Cluses en 2026 ?
À Cluses, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Cluses. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cluses ?
Un terrain à bâtir à Cluses coûte en moyenne 582 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 473 à 844 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cluses selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 458 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 500 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 542 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 584 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 582 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cluses face au reste du département (74)
Sur les 185 communes du département (74) disposant de données foncières fiables, Cluses se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (582 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cluses
Les communes autour de Cluses affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Scionzier | 2.9 km | 829 €/m² |
| Châtillon-sur-Cluses | 2.9 km | 1 036 €/m² |
| Marnaz | 4.4 km | 655 €/m² |
| Thyez | 4.4 km | 400 €/m² |
| Vougy | 6.8 km | 1 521 €/m² |
| Morillon | 7.3 km | 788 €/m² |
À budget terrain serré, Thyez (400 €/m², à 4.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vougy culmine à 1 521 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cluses : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Arve est soumise à un PPRI qui réglemente les constructions dans les zones inondables du lit majeur. La loi Montagne s'applique sur les secteurs d'altitude, encadrant l'urbanisation hors des zones déjà bâties. La sismicité en zone 4 est incontournable pour tout projet de construction. Les versants encadrant la vallée présentent des risques de chutes de blocs et de glissements de terrain cartographiés par le PPRn. Le BRGM recense des aléas variables selon les formations glaciaires et alluviales.
Frais annexes et financement à Cluses
Au budget construction + terrain (500 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cluses ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cluses
Quel est le prix au m² pour construire à Cluses en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cluses ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 473 et 844 €/m², avec une médiane de 582 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cluses ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cluses, prévoyez environ 500 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cluses coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Cluses se situe au-dessus (~1 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 795 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.