Prix construction maison Villeneuve-sur-Lot 2026 : 1 750 €/m²
Construire à Villeneuve-sur-Lot (47) : 1700 €/m² en 2026, terrain 249 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~294 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villeneuve-sur-Lot (47), comptez environ 1 750 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 249 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 300 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Lot-et-Garonne) en 2024 : 205 025 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 752 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Villeneuve-sur-Lot est une bastide médiévale implantée sur les deux rives du Lot, principale ville de la vallée du même nom dans le département du Lot-et-Garonne. Son centre historique protégé et son cadre de vie fluvial en font un pôle d'attractivité régionale, avec un marché résidentiel encore abordable comparé aux grandes métropoles du Sud-Ouest.
Quel est le prix de construction au m² à Villeneuve-sur-Lot en 2026 ?
À Villeneuve-sur-Lot, comptez environ 1 750 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Lot-et-Garonne) en 2024 : 205 025 € pour 117 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-sur-Lot ?
Un terrain à bâtir à Villeneuve-sur-Lot coûte en moyenne 249 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 149 à 419 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeneuve-sur-Lot selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 129 000 – 157 000 € | 264 000 € |
| 100 m² | 161 000 – 196 000 € | 300 000 € |
| 120 m² | 193 000 – 235 000 € | 334 000 € |
| 140 m² | 225 000 – 274 000 € | 370 000 € |
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Construction à 1 750 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 249 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Villeneuve-sur-Lot face au reste du département (47)
Sur les 87 communes du département (47) disposant de données foncières fiables, Villeneuve-sur-Lot se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (249 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Villeneuve-sur-Lot
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Villeneuve-sur-Lot. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Sylvestre-sur-Lot | 4.7 km | 66 €/m² |
| Bias | 6.3 km | 104 €/m² |
| Pujols | 6.7 km | 198 €/m² |
| Lédat | 7.3 km | 95 €/m² |
| Penne-d'Agenais | 7.8 km | 116 €/m² |
| Hautefage-la-Tour | 8.7 km | 62 €/m² |
À budget terrain serré, Hautefage-la-Tour (62 €/m², à 8.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pujols culmine à 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Villeneuve-sur-Lot : ce qu'il faut anticiper
La présence du Lot, rivière à régime irrégulier pouvant connaître des crues importantes, génère un PPRI couvrant les plaines alluviales de la commune et délimitant les zones à risques d'inondation. Les formations argileuses des coteaux lotois présentent un aléa retrait-gonflement modéré, identifié sur les cartes BRGM, recommandant des mesures préventives adaptées lors de la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Villeneuve-sur-Lot
Au budget construction + terrain (300 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeneuve-sur-Lot ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeneuve-sur-Lot
Quel est le prix au m² pour construire à Villeneuve-sur-Lot en 2026 ?
Comptez environ 1 750 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-sur-Lot ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 149 et 419 €/m², avec une médiane de 249 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeneuve-sur-Lot ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeneuve-sur-Lot, prévoyez environ 300 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeneuve-sur-Lot coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 752 €/m²) était inférieur d'environ 6 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 350 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.