Prix construction maison Villeneuve-le-Roi 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Villeneuve-le-Roi (94) : 2000 €/m² en 2026, terrain 466 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~433 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Villeneuve-le-Roi (94), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 466 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 433 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Villeneuve-le-Roi occupe la rive gauche de la Seine en aval de Villeneuve-Saint-Georges, dans un tissu pavillonnaire de plaine avec une façade fluviale notable. La commune est incluse dans le périmètre d'influence du Plan d'Exposition au Bruit d'Orly, dont les couloirs de bruit atteignent ses secteurs résidentiels. Ce double contexte — risque inondation Seine et contrainte acoustique aéroportuaire — structure fortement les conditions de constructibilité sur l'ensemble du territoire.
Quel est le prix de construction au m² à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?
À Villeneuve-le-Roi, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villeneuve-le-Roi. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-le-Roi ?
Un terrain à bâtir à Villeneuve-le-Roi coûte en moyenne 466 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 358 à 644 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeneuve-le-Roi selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 393 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 433 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 473 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 513 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 466 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Villeneuve-le-Roi face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Villeneuve-le-Roi se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (466 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Villeneuve-le-Roi
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Villeneuve-le-Roi. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Orly | 1.0 km | 972 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.2 km | 761 €/m² |
| Thiais | 3.5 km | 545 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3.6 km | 716 €/m² |
| Valenton | 4.3 km | 571 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 6.4 km | 1 198 €/m² |
À budget terrain serré, Thiais (545 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Villeneuve-le-Roi : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Seine réglemente les secteurs proches du fleuve, avec des prescriptions sur les cotes de référence, les matériaux au contact du sol et les ouvertures en zone inondable. Le Plan d'Exposition au Bruit d'Orly classe une partie du territoire en zones B et C, imposant une isolation acoustique renforcée pour tout logement neuf dans ces périmètres réglementés. L'aléa retrait-gonflement des argiles sur les secteurs de plateau non inondables est documenté par le BRGM avec un niveau modéré, à prendre en compte dans le dimensionnement des fondations.
Frais annexes et financement à Villeneuve-le-Roi
Au budget construction + terrain (433 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeneuve-le-Roi ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeneuve-le-Roi
Quel est le prix au m² pour construire à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-le-Roi ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 358 et 644 €/m², avec une médiane de 466 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeneuve-le-Roi ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeneuve-le-Roi, prévoyez environ 433 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeneuve-le-Roi coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Villeneuve-le-Roi se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 000 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.