Prix construction maison Thiais 2026 : 1 710 €/m² (94)
Construire à Thiais (94) : 2000 €/m² en 2026, terrain 545 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~472 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Thiais (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 545 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 444 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Thiais est une commune du plateau du Val-de-Marne, en partie couverte par la zone d'influence du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport d'Orly dont les couloirs de décollage et d'atterrissage survolent son territoire. La commune est aussi connue pour la présence du cimetière parisien de Thiais et du centre commercial Belle Épine, qui structurent largement son organisation spatiale. Le tissu résidentiel pavillonnaire subsiste dans certains secteurs, mais la pression foncière de première couronne rend les terrains libres très rares.
Quel est le prix de construction au m² à Thiais en 2026 ?
À Thiais, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Thiais ?
Un terrain à bâtir à Thiais coûte en moyenne 545 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 427 à 828 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Thiais selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 409 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 444 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 478 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 512 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 545 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Thiais face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Thiais se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (545 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Thiais
Élargir la recherche aux communes voisines de Thiais peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Orly | 2.5 km | 972 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 2.5 km | 716 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 3.3 km | 1 198 €/m² |
| Villeneuve-le-Roi | 3.5 km | 466 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 3.8 km | 1 042 €/m² |
| Villejuif | 4.1 km | 1 150 €/m² |
À budget terrain serré, Villeneuve-le-Roi (466 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Thiais : ce qu'il faut anticiper
Le Plan d'Exposition au Bruit d'Orly classe une part notable du territoire de Thiais en zones B et C, imposant une isolation acoustique réglementaire renforcée pour tout bâtiment neuf à usage d'habitation dans ces périmètres. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur le plateau, avec un niveau modéré, rendant les études géotechniques préalables nécessaires pour dimensionner les fondations. Le PLU communal détermine les secteurs où la maison individuelle reste autorisée, avec des règles d'emprise, de hauteur et de reculs propres à chaque zone.
Frais annexes et financement à Thiais
Au budget construction + terrain (444 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Thiais ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Thiais
Quel est le prix au m² pour construire à Thiais en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Thiais ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 427 et 828 €/m², avec une médiane de 545 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Thiais ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Thiais, prévoyez environ 444 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Thiais coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 918 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.