Prix construction maison Thiais 2026 : 2 000 €/m² (94)
Construire à Thiais (94) : 2000 €/m² en 2026, terrain 545 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~472 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Thiais (94) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 545 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 472 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Thiais est une commune du plateau du Val-de-Marne, en partie couverte par la zone d'influence du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport d'Orly dont les couloirs de décollage et d'atterrissage survolent son territoire. La commune est aussi connue pour la présence du cimetière parisien de Thiais et du centre commercial Belle Épine, qui structurent largement son organisation spatiale. Le tissu résidentiel pavillonnaire subsiste dans certains secteurs, mais la pression foncière de première couronne rend les terrains libres très rares.
Quel est le prix de construction au m² à Thiais en 2026 ?
À Thiais, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Thiais. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Thiais ?
Un terrain à bâtir à Thiais coûte en moyenne 545 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 427 à 828 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Thiais selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 432 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 472 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 512 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 552 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 545 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Thiais face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Thiais se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (545 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Thiais
Élargir la recherche aux communes voisines de Thiais peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Orly | 2.5 km | 972 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 2.5 km | 716 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 3.3 km | 1 198 €/m² |
| Villeneuve-le-Roi | 3.5 km | 466 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 3.8 km | 1 042 €/m² |
| Villejuif | 4.1 km | 1 150 €/m² |
À budget terrain serré, Villeneuve-le-Roi (466 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Thiais : ce qu'il faut anticiper
Le Plan d'Exposition au Bruit d'Orly classe une part notable du territoire de Thiais en zones B et C, imposant une isolation acoustique réglementaire renforcée pour tout bâtiment neuf à usage d'habitation dans ces périmètres. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur le plateau, avec un niveau modéré, rendant les études géotechniques préalables nécessaires pour dimensionner les fondations. Le PLU communal détermine les secteurs où la maison individuelle reste autorisée, avec des règles d'emprise, de hauteur et de reculs propres à chaque zone.
Frais annexes et financement à Thiais
Au budget construction + terrain (472 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Thiais ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Thiais
Quel est le prix au m² pour construire à Thiais en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Thiais ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 427 et 828 €/m², avec une médiane de 545 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Thiais ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Thiais, prévoyez environ 472 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Thiais coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Thiais se situe au-dessus (~7 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 918 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.