Prix construction maison Orly 2026 : 2 120 €/m² (94)
Construire à Orly (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 972 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~698 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Orly (94) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 972 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 24 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 698 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Orly est déterminée par sa relation directe avec l'aéroport international qui occupe une part majeure de son territoire et façonne depuis des décennies le quotidien de ses habitants. La commune est en zone de bruit intense liée aux opérations aériennes, classée en zone A du Plan d'Exposition au Bruit d'Orly, ce qui restreint très fortement la construction de nouveaux logements dans les périmètres concernés. Les secteurs résidentiels existants bénéficient d'une situation de première couronne sud, mais la contrainte acoustique réglementaire demeure le facteur déterminant pour tout projet de construction.
Quel est le prix de construction au m² à Orly en 2026 ?
À Orly, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Orly. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Orly ?
Un terrain à bâtir à Orly coûte en moyenne 972 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 692 à 1162 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 24 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Orly selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 656 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 698 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 740 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 783 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 972 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Orly
Les communes autour de Orly affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 1.0 km | 466 €/m² |
| Thiais | 2.5 km | 545 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 2.9 km | 716 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.4 km | 761 €/m² |
| Valenton | 4.3 km | 571 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 5.5 km | 1 198 €/m² |
À budget terrain serré, Villeneuve-le-Roi (466 €/m², à 1.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Orly face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Orly se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (972 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Orly : ce qu'il faut anticiper
Le Plan d'Exposition au Bruit d'Orly classe la majeure partie du territoire habité d'Orly en zones A et B, avec des restrictions sévères à la construction résidentielle nouvelle dans les zones les plus exposées et des exigences d'isolation acoustique élevées dans les zones intermédiaires. Le PPRI Seine concerne les secteurs de rive gauche de la commune, avec des prescriptions sur les niveaux de plancher et les aménagements au sol en zone inondable. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs non alluviaux, documenté par le BRGM avec un niveau modéré à vérifier par étude de sol avant tout projet.
Frais annexes et financement à Orly
Au budget construction + terrain (698 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Orly ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Orly
Quel est le prix au m² pour construire à Orly en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Orly ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 692 et 1162 €/m², avec une médiane de 972 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 24 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Orly ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Orly, prévoyez environ 698 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Orly coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Orly est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (24 658 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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