Prix construction maison Orly 2026 : 1 710 €/m² (94)
Construire à Orly (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 972 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~698 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Orly (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 972 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 24 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 657 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Orly est déterminée par sa relation directe avec l'aéroport international qui occupe une part majeure de son territoire et façonne depuis des décennies le quotidien de ses habitants. La commune est en zone de bruit intense liée aux opérations aériennes, classée en zone A du Plan d'Exposition au Bruit d'Orly, ce qui restreint très fortement la construction de nouveaux logements dans les périmètres concernés. Les secteurs résidentiels existants bénéficient d'une situation de première couronne sud, mais la contrainte acoustique réglementaire demeure le facteur déterminant pour tout projet de construction.
Quel est le prix de construction au m² à Orly en 2026 ?
À Orly, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Orly ?
Un terrain à bâtir à Orly coûte en moyenne 972 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 692 à 1162 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 24 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Orly selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 153 000 € | 623 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 191 000 € | 657 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 229 000 € | 691 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 267 000 € | 725 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 972 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Orly
Les communes autour de Orly affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 1.0 km | 466 €/m² |
| Thiais | 2.5 km | 545 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 2.9 km | 716 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.4 km | 761 €/m² |
| Valenton | 4.3 km | 571 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 5.5 km | 1 198 €/m² |
À budget terrain serré, Villeneuve-le-Roi (466 €/m², à 1.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Orly face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Orly se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (972 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Orly : ce qu'il faut anticiper
Le Plan d'Exposition au Bruit d'Orly classe la majeure partie du territoire habité d'Orly en zones A et B, avec des restrictions sévères à la construction résidentielle nouvelle dans les zones les plus exposées et des exigences d'isolation acoustique élevées dans les zones intermédiaires. Le PPRI Seine concerne les secteurs de rive gauche de la commune, avec des prescriptions sur les niveaux de plancher et les aménagements au sol en zone inondable. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs non alluviaux, documenté par le BRGM avec un niveau modéré à vérifier par étude de sol avant tout projet.
Frais annexes et financement à Orly
Au budget construction + terrain (657 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Orly ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Orly
Quel est le prix au m² pour construire à Orly en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Orly ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 692 et 1162 €/m², avec une médiane de 972 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 24 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Orly ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Orly, prévoyez environ 657 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Orly coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (24 658 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.