Prix construction maison Ivry-sur-Seine 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Ivry-sur-Seine (94) : 2000 €/m² en 2026, terrain 482 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~441 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Ivry-sur-Seine (94), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 482 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 441 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ivry-sur-Seine borde la Seine en rive gauche, à l'immédiate sortie de Paris, dans un tissu très densément urbanisé où coexistent friches industrielles en reconversion, immeubles collectifs et rares îlots pavillonnaires résiduels. La commune fait partie du périmètre de l'Opération d'Intérêt National Orly-Rungis-Seine-Amont, orientant la mutation urbaine vers une densification maîtrisée. La maison individuelle neuve y est l'exception absolue, réservée à quelques opérations isolées de reconstruction sur des emprises très spécifiques.
Quel est le prix de construction au m² à Ivry-sur-Seine en 2026 ?
À Ivry-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Ivry-sur-Seine. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Ivry-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Ivry-sur-Seine coûte en moyenne 482 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 434 à 819 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Ivry-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 401 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 441 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 481 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 521 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 482 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Ivry-sur-Seine face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Ivry-sur-Seine se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (482 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Ivry-sur-Seine
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Ivry-sur-Seine. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 2.6 km | 1 198 €/m² |
| Villejuif | 2.9 km | 1 150 €/m² |
| Alfortville | 3.1 km | 929 €/m² |
| Cachan | 4.7 km | 1 127 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 5.1 km | 1 042 €/m² |
| Créteil | 5.7 km | 798 €/m² |
À budget terrain serré, Créteil (798 €/m², à 5.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Ivry-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Seine affecte les secteurs proches du fleuve, avec des zones inondables réglementées imposant des contraintes sur les sous-sols, les niveaux de référence et les matériaux. L'emprise industrielle historique d'Ivry génère des contraintes de pollution des sols à instruire avant tout projet (diagnostics phase I et II selon les terrains). L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les zones non alluviales, cartographié par le BRGM avec un niveau modéré sur les secteurs de coteaux.
Frais annexes et financement à Ivry-sur-Seine
Au budget construction + terrain (441 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Ivry-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Ivry-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Ivry-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 434 et 819 €/m², avec une médiane de 482 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Ivry-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Ivry-sur-Seine, prévoyez environ 441 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Ivry-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Ivry-sur-Seine se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (65 064 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.