Prix construction maison Limeil-Brévannes 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Limeil-Brévannes (94) : 2000 €/m² en 2026, terrain 464 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~432 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Limeil-Brévannes (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 464 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 403 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Limeil-Brévannes occupe le plateau au sud-est du Val-de-Marne, en lisière de la forêt domaniale de la Grange et à proximité du site hospitalier de Limeil-Brévannes. La commune est partiellement concernée par la zone d'influence du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport d'Orly, dont les trajectoires touchent ses secteurs ouest. Son tissu résidentiel, majoritairement pavillonnaire, offre encore quelques possibilités de construction sur le plateau, mais les terrains libres se raréfient.
Quel est le prix de construction au m² à Limeil-Brévannes en 2026 ?
À Limeil-Brévannes, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Limeil-Brévannes ?
Un terrain à bâtir à Limeil-Brévannes coûte en moyenne 464 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 295 à 606 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Limeil-Brévannes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 369 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 403 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 437 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 471 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 464 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Limeil-Brévannes
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Limeil-Brévannes. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Boissy-Saint-Léger | 2.4 km | 556 €/m² |
| Valenton | 2.4 km | 571 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 2.9 km | 763 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.3 km | 761 €/m² |
| Villecresnes | 4.0 km | 829 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 4.1 km | 985 €/m² |
À budget terrain serré, Boissy-Saint-Léger (556 €/m², à 2.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sucy-en-Brie culmine à 985 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Limeil-Brévannes face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Limeil-Brévannes se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (464 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Limeil-Brévannes : ce qu'il faut anticiper
La partie ouest du territoire peut être soumise aux contraintes du Plan d'Exposition au Bruit d'Orly, imposant une isolation acoustique réglementaire renforcée pour tout logement neuf dans les zones classifiées. L'aléa retrait-gonflement des argiles sur le plateau est documenté par le BRGM avec un niveau modéré, rendant les études de sol préalables utiles pour dimensionner les fondations de toute maison individuelle. Le PLU communal fixe les règles d'emprise, de hauteur et d'implantation par rapport aux limites séparatives, variables selon les zones pavillonnaires délimitées dans le règlement.
Frais annexes et financement à Limeil-Brévannes
Au budget construction + terrain (403 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Limeil-Brévannes ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Limeil-Brévannes
Quel est le prix au m² pour construire à Limeil-Brévannes en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Limeil-Brévannes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 295 et 606 €/m², avec une médiane de 464 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Limeil-Brévannes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Limeil-Brévannes, prévoyez environ 403 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Limeil-Brévannes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 406 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.