Prix construction maison Limeil-Brévannes 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Limeil-Brévannes (94) : 2000 €/m² en 2026, terrain 464 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~432 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Limeil-Brévannes (94), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 464 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 432 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Limeil-Brévannes occupe le plateau au sud-est du Val-de-Marne, en lisière de la forêt domaniale de la Grange et à proximité du site hospitalier de Limeil-Brévannes. La commune est partiellement concernée par la zone d'influence du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport d'Orly, dont les trajectoires touchent ses secteurs ouest. Son tissu résidentiel, majoritairement pavillonnaire, offre encore quelques possibilités de construction sur le plateau, mais les terrains libres se raréfient.
Quel est le prix de construction au m² à Limeil-Brévannes en 2026 ?
À Limeil-Brévannes, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Limeil-Brévannes. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Limeil-Brévannes ?
Un terrain à bâtir à Limeil-Brévannes coûte en moyenne 464 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 295 à 606 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Limeil-Brévannes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 392 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 432 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 472 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 512 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 464 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Limeil-Brévannes
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Limeil-Brévannes. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Boissy-Saint-Léger | 2.4 km | 556 €/m² |
| Valenton | 2.4 km | 571 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 2.9 km | 763 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.3 km | 761 €/m² |
| Villecresnes | 4.0 km | 829 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 4.1 km | 985 €/m² |
À budget terrain serré, Boissy-Saint-Léger (556 €/m², à 2.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sucy-en-Brie culmine à 985 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Limeil-Brévannes face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Limeil-Brévannes se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (464 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Limeil-Brévannes : ce qu'il faut anticiper
La partie ouest du territoire peut être soumise aux contraintes du Plan d'Exposition au Bruit d'Orly, imposant une isolation acoustique réglementaire renforcée pour tout logement neuf dans les zones classifiées. L'aléa retrait-gonflement des argiles sur le plateau est documenté par le BRGM avec un niveau modéré, rendant les études de sol préalables utiles pour dimensionner les fondations de toute maison individuelle. Le PLU communal fixe les règles d'emprise, de hauteur et d'implantation par rapport aux limites séparatives, variables selon les zones pavillonnaires délimitées dans le règlement.
Frais annexes et financement à Limeil-Brévannes
Au budget construction + terrain (432 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Limeil-Brévannes ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Limeil-Brévannes
Quel est le prix au m² pour construire à Limeil-Brévannes en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Limeil-Brévannes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 295 et 606 €/m², avec une médiane de 464 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Limeil-Brévannes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Limeil-Brévannes, prévoyez environ 432 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Limeil-Brévannes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Limeil-Brévannes est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 406 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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