Prix construction maison Saint-Maur-des-Fossés (94) 2026
Construire à Saint-Maur-des-Fossés (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1625 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~1 036 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Saint-Maur-des-Fossés (94), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1625 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 1 036 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Maur-des-Fossés occupe une presqu'île quasi totalement encerclée par la Marne, ce qui en fait l'une des communes les plus résolument pavillonnaires de l'Île-de-France en première couronne. Ce caractère insulaire a longtemps préservé un tissu de maisons individuelles sur parcelles moyennes à grandes, prisé pour sa tranquillité relative malgré la proximité de Paris. Toute construction neuve s'inscrit dans un tissu déjà saturé : les opportunités reposent sur la démolition-reconstruction ou la division de grands terrains, les lots libres étant rarissimes.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Maur-des-Fossés. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Un terrain à bâtir à Saint-Maur-des-Fossés coûte en moyenne 1625 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1483 à 1830 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Maur-des-Fossés selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 991 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 1 036 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 1 080 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 1 125 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1625 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Maur-des-Fossés
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Maur-des-Fossés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 2.8 km | 951 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.1 km | 763 €/m² |
| Créteil | 3.4 km | 798 €/m² |
| Ormesson-sur-Marne | 3.6 km | 962 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 3.9 km | 745 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 4.8 km | 985 €/m² |
À budget terrain serré, Chennevières-sur-Marne (745 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sucy-en-Brie culmine à 985 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Maur-des-Fossés face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Saint-Maur-des-Fossés se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1625 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Maur-des-Fossés : ce qu'il faut anticiper
La quasi-totalité du territoire est influencée par le PPRI Marne, avec des aléas allant de faible à fort selon la distance aux berges et la topographie ; les prescriptions portent sur les cotes de plancher, la résistance des matériaux et l'imperméabilisation. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen sur les secteurs intérieurs de la presqu'île, rendant les études de sol obligatoires depuis la loi ELAN. Le PLU communal comporte des zones de protection du tissu pavillonnaire avec des règles d'implantation, de hauteur et d'emprise strictes, particulièrement dans les secteurs riverains des quais.
Frais annexes et financement à Saint-Maur-des-Fossés
Au budget construction + terrain (1 036 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Maur-des-Fossés ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1483 et 1830 €/m², avec une médiane de 1625 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Maur-des-Fossés ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Maur-des-Fossés, prévoyez environ 1 036 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Maur-des-Fossés coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Maur-des-Fossés est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (76 572 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.