Prix construction maison Sucy-en-Brie 2026 : 1 710 €/m² (94)
Construire à Sucy-en-Brie (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 985 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~704 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Sucy-en-Brie (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 985 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 19 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 664 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sucy-en-Brie s'étire sur les coteaux et le plateau dominant la confluence de la Marne, à la frontière entre la première couronne et le plateau briard de la Grande Couronne. La commune conserve un caractère semi-rural marqué avec des secteurs pavillonnaires bien établis sur le plateau et des bois qui découpent son territoire. Les projets de maison neuve y bénéficient d'un contexte foncier légèrement plus favorable qu'en cœur de première couronne, tout en restant sous la pression de la proximité parisienne.
Quel est le prix de construction au m² à Sucy-en-Brie en 2026 ?
À Sucy-en-Brie, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sucy-en-Brie ?
Un terrain à bâtir à Sucy-en-Brie coûte en moyenne 985 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 702 à 1475 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 19 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sucy-en-Brie selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 153 000 € | 629 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 191 000 € | 664 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 229 000 € | 698 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 267 000 € | 732 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 985 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sucy-en-Brie face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Sucy-en-Brie se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (985 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sucy-en-Brie
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Sucy-en-Brie. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Noiseau | 1.6 km | 644 €/m² |
| Ormesson-sur-Marne | 2.1 km | 962 €/m² |
| Boissy-Saint-Léger | 2.8 km | 556 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 3.0 km | 745 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.3 km | 763 €/m² |
| La Queue-en-Brie | 3.6 km | 365 €/m² |
À budget terrain serré, La Queue-en-Brie (365 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ormesson-sur-Marne culmine à 962 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sucy-en-Brie : ce qu'il faut anticiper
Le plateau briard sur lequel s'étend Sucy présente une sensibilité modérée au retrait-gonflement des argiles identifiée par le BRGM, requérant une étude géotechnique adaptée, en particulier pour les bâtiments à fondations superficielles. Les secteurs de coteaux dominant la Marne peuvent comporter des formations géologiques variées (sables, calcaires, argiles) impliquant une reconnaissance préalable du sol pour adapter les solutions de fondation. Le PLU communal distingue les zones pavillonnaires protégées des secteurs de développement, avec des règles d'implantation et d'emprise spécifiques selon la zone d'appartenance de la parcelle.
Frais annexes et financement à Sucy-en-Brie
Au budget construction + terrain (664 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sucy-en-Brie ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sucy-en-Brie
Quel est le prix au m² pour construire à Sucy-en-Brie en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sucy-en-Brie ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 702 et 1475 €/m², avec une médiane de 985 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 19 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sucy-en-Brie ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sucy-en-Brie, prévoyez environ 664 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sucy-en-Brie coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 764 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.