Prix construction maison Sucy-en-Brie 2026 : 2 120 €/m² (94)
Construire à Sucy-en-Brie (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 985 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~704 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Sucy-en-Brie (94), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 985 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 19 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 704 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Sucy-en-Brie s'étire sur les coteaux et le plateau dominant la confluence de la Marne, à la frontière entre la première couronne et le plateau briard de la Grande Couronne. La commune conserve un caractère semi-rural marqué avec des secteurs pavillonnaires bien établis sur le plateau et des bois qui découpent son territoire. Les projets de maison neuve y bénéficient d'un contexte foncier légèrement plus favorable qu'en cœur de première couronne, tout en restant sous la pression de la proximité parisienne.
Quel est le prix de construction au m² à Sucy-en-Brie en 2026 ?
À Sucy-en-Brie, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Sucy-en-Brie. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sucy-en-Brie ?
Un terrain à bâtir à Sucy-en-Brie coûte en moyenne 985 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 702 à 1475 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 19 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sucy-en-Brie selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 662 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 704 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 747 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 789 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 985 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sucy-en-Brie face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Sucy-en-Brie se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (985 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sucy-en-Brie
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Sucy-en-Brie. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Noiseau | 1.6 km | 644 €/m² |
| Ormesson-sur-Marne | 2.1 km | 962 €/m² |
| Boissy-Saint-Léger | 2.8 km | 556 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 3.0 km | 745 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.3 km | 763 €/m² |
| La Queue-en-Brie | 3.6 km | 365 €/m² |
À budget terrain serré, La Queue-en-Brie (365 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ormesson-sur-Marne culmine à 962 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sucy-en-Brie : ce qu'il faut anticiper
Le plateau briard sur lequel s'étend Sucy présente une sensibilité modérée au retrait-gonflement des argiles identifiée par le BRGM, requérant une étude géotechnique adaptée, en particulier pour les bâtiments à fondations superficielles. Les secteurs de coteaux dominant la Marne peuvent comporter des formations géologiques variées (sables, calcaires, argiles) impliquant une reconnaissance préalable du sol pour adapter les solutions de fondation. Le PLU communal distingue les zones pavillonnaires protégées des secteurs de développement, avec des règles d'implantation et d'emprise spécifiques selon la zone d'appartenance de la parcelle.
Frais annexes et financement à Sucy-en-Brie
Au budget construction + terrain (704 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sucy-en-Brie ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sucy-en-Brie
Quel est le prix au m² pour construire à Sucy-en-Brie en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Sucy-en-Brie ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 702 et 1475 €/m², avec une médiane de 985 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 19 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sucy-en-Brie ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sucy-en-Brie, prévoyez environ 704 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sucy-en-Brie coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Sucy-en-Brie se situe au-dessus (~14 %).
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 764 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.