Prix construction maison Vitry-sur-Seine 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Vitry-sur-Seine (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1198 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~822 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Vitry-sur-Seine (94) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1198 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 822 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 19 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Vitry-sur-Seine s'étend le long de la rive gauche de la Seine, en première couronne sud de Paris, avec un tissu urbain contrasté mêlant quartiers pavillonnaires anciens et secteurs en profonde mutation. La commune est incluse dans le périmètre de l'Opération d'Intérêt National Orly-Rungis-Seine-Amont, ce qui accélère la transformation de certaines emprises industrielles riveraines du fleuve. Construire une maison neuve y suppose le plus souvent une opération de reconstruction sur parcelle libérée ou de division de grand terrain, le foncier vierge étant quasi inexistant à cette échelle.
Quel est le prix de construction au m² à Vitry-sur-Seine en 2026 ?
À Vitry-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Vitry-sur-Seine. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vitry-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Vitry-sur-Seine coûte en moyenne 1198 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 885 à 1541 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vitry-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 777 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 822 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 867 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 911 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1198 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vitry-sur-Seine face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Vitry-sur-Seine se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1198 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vitry-sur-Seine
Les communes autour de Vitry-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Alfortville | 2.1 km | 929 €/m² |
| Villejuif | 2.6 km | 1 150 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 2.6 km | 482 €/m² |
| Thiais | 3.3 km | 545 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3.4 km | 716 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 4.1 km | 1 042 €/m² |
À budget terrain serré, Ivry-sur-Seine (482 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Villejuif culmine à 1 150 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vitry-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
Le Plan de Prévention du Risque Inondation lié à la Seine classe une part significative du territoire communal en zone réglementée, imposant des règles de plancher, de réseaux et de structure aux projets situés en lit majeur. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié en sensibilité modérée à forte sur les secteurs de plateau, ce qui rend les études géotechniques G1 puis G2 indispensables avant toute fondation. Le PLU communal, révisé pour intégrer les orientations de l'OIN, fixe des règles d'implantation, de hauteur et de coefficient d'emprise au sol à vérifier impérativement pour tout projet individuel.
Frais annexes et financement à Vitry-sur-Seine
Au budget construction + terrain (822 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vitry-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vitry-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Vitry-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vitry-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 885 et 1541 €/m², avec une médiane de 1198 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vitry-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vitry-sur-Seine, prévoyez environ 822 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vitry-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Vitry-sur-Seine se situe au-dessus (~19 %).
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (93 963 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.