Prix construction maison Alfortville 2026 : 2 120 €/m² (94)
Construire à Alfortville (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 929 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~676 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Alfortville (94), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 929 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 676 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Alfortville occupe une position singulière à la confluence de la Seine et de la Marne, formant une presqu'île naturelle entre les deux cours d'eau dont la quasi-totalité du territoire est susceptible d'être atteinte par les crues. Cette configuration fluviale a façonné un tissu urbain mixte, mêlant quartiers pavillonnaires anciens proches des berges, ensembles collectifs et zones d'activité. La construction d'une maison individuelle neuve à Alfortville implique une analyse préalable approfondie des risques inondation applicables à chaque parcelle.
Quel est le prix de construction au m² à Alfortville en 2026 ?
À Alfortville, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Alfortville. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Alfortville ?
Un terrain à bâtir à Alfortville coûte en moyenne 929 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 600 à 1026 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Alfortville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 634 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 676 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 719 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 761 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 929 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Alfortville
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Alfortville. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 2.1 km | 1 198 €/m² |
| Créteil | 2.6 km | 798 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 3.1 km | 482 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3.6 km | 716 €/m² |
| Villejuif | 4.5 km | 1 150 €/m² |
| Thiais | 4.7 km | 545 €/m² |
À budget terrain serré, Ivry-sur-Seine (482 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Alfortville face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Alfortville se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (929 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Alfortville : ce qu'il faut anticiper
Le double front fluvial Seine-Marne fait d'Alfortville l'une des communes les plus exposées aux inondations du Val-de-Marne : les PPRI Seine et Marne se superposent partiellement sur son territoire, avec des zones d'aléa fort imposant des contraintes majeures sur les planchers, les accès et les équipements. Les terrains en zone alluviale présentent généralement des sols compressibles peu portants, rendant les fondations profondes ou les radiers fréquemment nécessaires. L'aléa retrait-gonflement des argiles sur les rares secteurs non inondables reste à documenter via une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Alfortville
Au budget construction + terrain (676 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Alfortville ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Alfortville
Quel est le prix au m² pour construire à Alfortville en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Alfortville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 600 et 1026 €/m², avec une médiane de 929 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Alfortville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Alfortville, prévoyez environ 676 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Alfortville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Alfortville est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (45 531 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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