Prix construction maison L'Haÿ-les-Roses (94) 2026
Construire à L'Haÿ-les-Roses (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1042 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~744 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À L'Haÿ-les-Roses (94), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1042 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 744 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
L'Haÿ-les-Roses s'étend sur un plateau au sud de Paris, réputée pour la roseraie du Val-de-Marne qui en constitue le symbole paysager. La commune présente un tissu pavillonnaire de qualité sur des parcelles relativement bien dimensionnées pour la première couronne, avec une ambiance résidentielle préservée. Les projets de construction neuve s'inscrivent dans le cadre d'un PLU soucieux du maintien du caractère pavillonnaire des quartiers, avec des possibilités limitées de division ou de reconstruction.
Quel est le prix de construction au m² à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?
À L'Haÿ-les-Roses, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de L'Haÿ-les-Roses. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à L'Haÿ-les-Roses ?
Un terrain à bâtir à L'Haÿ-les-Roses coûte en moyenne 1042 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 735 à 1309 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à L'Haÿ-les-Roses selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 699 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 744 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 789 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 833 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1042 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de L'Haÿ-les-Roses
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de L'Haÿ-les-Roses. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cachan | 1.7 km | 1 127 €/m² |
| Villejuif | 2.2 km | 1 150 €/m² |
| Thiais | 3.8 km | 545 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 4.1 km | 1 198 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 5.1 km | 482 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 6.0 km | 716 €/m² |
À budget terrain serré, Ivry-sur-Seine (482 €/m², à 5.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
L'Haÿ-les-Roses face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, L'Haÿ-les-Roses se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (1042 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à L'Haÿ-les-Roses : ce qu'il faut anticiper
Le plateau argileux sur lequel est bâtie la commune présente un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon les secteurs, documenté par la cartographie BRGM, rendant les études de sol préalables systématiquement recommandées. Les coteaux qui bordent la commune vers la vallée de la Bièvre peuvent présenter des indices de présence de formations calcaires ou gypseuses, à vérifier auprès de l'Inspection Générale des Carrières. Le PLU protège les zones pavillonnaires par des règles d'implantation et de gabarit qui conditionnent directement la surface construisible sur tout nouveau projet.
Frais annexes et financement à L'Haÿ-les-Roses
Au budget construction + terrain (744 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de L'Haÿ-les-Roses ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à L'Haÿ-les-Roses
Quel est le prix au m² pour construire à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à L'Haÿ-les-Roses ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 735 et 1309 €/m², avec une médiane de 1042 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à L'Haÿ-les-Roses ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à L'Haÿ-les-Roses, prévoyez environ 744 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à L'Haÿ-les-Roses coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à L'Haÿ-les-Roses est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 188 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.