Prix construction maison Bry-sur-Marne 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Bry-sur-Marne (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1055 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~750 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Bry-sur-Marne (94) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1055 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 750 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Bry-sur-Marne s'étend sur un méandre de la Marne face à Nogent, avec une configuration de presqu'île partielle qui lui confère un cadre résidentiel recherché de bords de rivière. La commune est connue pour accueillir les studios de cinéma et de télévision de la plaine alluviale, mais son tissu résidentiel sur les coteaux est très prisé pour sa qualité de vie. Les projets de construction neuve y sont rares et portent presque exclusivement sur des opérations de démolition-reconstruction dans le tissu existant.
Quel est le prix de construction au m² à Bry-sur-Marne en 2026 ?
À Bry-sur-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bry-sur-Marne. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bry-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Bry-sur-Marne coûte en moyenne 1055 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 978 à 1528 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bry-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 706 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 750 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 795 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 840 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1055 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bry-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Bry-sur-Marne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1055 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bry-sur-Marne
Les communes autour de Bry-sur-Marne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 1.4 km | 1 417 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 2.3 km | 817 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 2.4 km | 951 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 3.8 km | 1 502 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 4.9 km | 1 625 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 5.2 km | 745 €/m² |
À budget terrain serré, Chennevières-sur-Marne (745 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bry-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Marne encadre les secteurs de berges et de plaine alluviale avec des zones d'aléa réglementées, imposant des niveaux de plancher de référence et des prescriptions constructives particulières. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs de coteau et de plateau en retrait des berges, documenté par le BRGM avec un niveau modéré. Les secteurs de coteaux peuvent présenter des formations calcaires et gypseuses, avec un risque potentiel de cavités souterraines à vérifier auprès de l'Inspection Générale des Carrières avant tout projet impliquant des fouilles.
Frais annexes et financement à Bry-sur-Marne
Au budget construction + terrain (750 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bry-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bry-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Bry-sur-Marne en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bry-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 978 et 1528 €/m², avec une médiane de 1055 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bry-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bry-sur-Marne, prévoyez environ 750 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bry-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Bry-sur-Marne se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 503 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.