Prix construction maison Chennevières-sur-Marne 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Chennevières-sur-Marne (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 745 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~584 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Chennevières-sur-Marne (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 745 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 22 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 544 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Chennevières-sur-Marne s'accroche aux coteaux dominant la Marne depuis le plateau, offrant des vues dégagées sur la vallée depuis ses quartiers hauts. Ce positionnement topographique marqué, entre fond de vallée et plateau, génère une morphologie urbaine en gradins avec des accès parfois en forte pente. Le tissu pavillonnaire, bien implanté sur les coteaux et le plateau, offre encore quelques opportunités de construction neuve dans les secteurs les moins denses.
Quel est le prix de construction au m² à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?
À Chennevières-sur-Marne, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Chennevières-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Chennevières-sur-Marne coûte en moyenne 745 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 668 à 851 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 22 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Chennevières-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 153 000 € | 509 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 191 000 € | 544 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 229 000 € | 578 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 267 000 € | 612 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 745 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Chennevières-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Chennevières-sur-Marne se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (745 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Chennevières-sur-Marne
Élargir la recherche aux communes voisines de Chennevières-sur-Marne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ormesson-sur-Marne | 1.0 km | 962 €/m² |
| Noiseau | 2.3 km | 644 €/m² |
| Le Plessis-Trévise | 2.7 km | 494 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 3.0 km | 951 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 3.0 km | 985 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 3.6 km | 817 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Trévise (494 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sucy-en-Brie culmine à 985 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Chennevières-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
La topographie en coteau impose des terrassements significatifs et éventuellement des soutènements dans les projets de construction sur versant, avec des enjeux de gestion des eaux de ruissellement à intégrer dès la conception. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur le plateau et les versants avec un niveau modéré, justifiant une étude de sol préalable selon les règles en vigueur depuis la loi ELAN. Les formations géologiques des coteaux de la Marne peuvent inclure des calcaires et des sables, dont la variabilité nécessite une reconnaissance spécifique par parcelle avant fondation.
Frais annexes et financement à Chennevières-sur-Marne
Au budget construction + terrain (544 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Chennevières-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un ce que couvre un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Chennevières-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Chennevières-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 668 et 851 €/m², avec une médiane de 745 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 22 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Chennevières-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Chennevières-sur-Marne, prévoyez environ 544 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Chennevières-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- guide du contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 710 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.