Prix construction maison Chennevières-sur-Marne 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Chennevières-sur-Marne (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 745 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~584 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Chennevières-sur-Marne (94) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 745 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 22 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 584 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Chennevières-sur-Marne s'accroche aux coteaux dominant la Marne depuis le plateau, offrant des vues dégagées sur la vallée depuis ses quartiers hauts. Ce positionnement topographique marqué, entre fond de vallée et plateau, génère une morphologie urbaine en gradins avec des accès parfois en forte pente. Le tissu pavillonnaire, bien implanté sur les coteaux et le plateau, offre encore quelques opportunités de construction neuve dans les secteurs les moins denses.
Quel est le prix de construction au m² à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?
À Chennevières-sur-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Chennevières-sur-Marne. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Chennevières-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Chennevières-sur-Marne coûte en moyenne 745 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 668 à 851 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 22 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Chennevières-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 542 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 584 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 627 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 669 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 745 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Chennevières-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Chennevières-sur-Marne se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (745 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Chennevières-sur-Marne
Élargir la recherche aux communes voisines de Chennevières-sur-Marne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ormesson-sur-Marne | 1.0 km | 962 €/m² |
| Noiseau | 2.3 km | 644 €/m² |
| Le Plessis-Trévise | 2.7 km | 494 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 3.0 km | 951 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 3.0 km | 985 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 3.6 km | 817 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Trévise (494 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sucy-en-Brie culmine à 985 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Chennevières-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
La topographie en coteau impose des terrassements significatifs et éventuellement des soutènements dans les projets de construction sur versant, avec des enjeux de gestion des eaux de ruissellement à intégrer dès la conception. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur le plateau et les versants avec un niveau modéré, justifiant une étude de sol préalable selon les règles en vigueur depuis la loi ELAN. Les formations géologiques des coteaux de la Marne peuvent inclure des calcaires et des sables, dont la variabilité nécessite une reconnaissance spécifique par parcelle avant fondation.
Frais annexes et financement à Chennevières-sur-Marne
Au budget construction + terrain (584 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Chennevières-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un ce que couvre un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Chennevières-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Chennevières-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 668 et 851 €/m², avec une médiane de 745 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 22 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Chennevières-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Chennevières-sur-Marne, prévoyez environ 584 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Chennevières-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Chennevières-sur-Marne se situe au-dessus (~14 %).
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- guide du contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (18 710 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.