Prix construction maison Choisy-le-Roi 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Choisy-le-Roi (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 716 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~570 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Choisy-le-Roi (94) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 716 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 570 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Choisy-le-Roi s'établit sur la rive gauche de la Seine, juste en amont de la confluence avec la Marne à Alfortville, dans un territoire de plaine largement occupé par un tissu pavillonnaire ancien et des équipements. La commune est incluse dans la zone d'influence du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport d'Orly, dont les couloirs de bruit affectent une partie des secteurs résidentiels. Construire une maison neuve à Choisy requiert une attention particulière aux contraintes acoustiques réglementaires applicables selon la zone PEB.
Quel est le prix de construction au m² à Choisy-le-Roi en 2026 ?
À Choisy-le-Roi, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Choisy-le-Roi. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Choisy-le-Roi ?
Un terrain à bâtir à Choisy-le-Roi coûte en moyenne 716 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 550 à 1077 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Choisy-le-Roi selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 528 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 570 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 612 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 655 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 716 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Choisy-le-Roi
Élargir la recherche aux communes voisines de Choisy-le-Roi peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Thiais | 2.5 km | 545 €/m² |
| Orly | 2.9 km | 972 €/m² |
| Créteil | 3.3 km | 798 €/m² |
| Valenton | 3.3 km | 571 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 3.4 km | 1 198 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.5 km | 761 €/m² |
À budget terrain serré, Thiais (545 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Choisy-le-Roi face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Choisy-le-Roi se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (716 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Choisy-le-Roi : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Seine réglemente les secteurs proches du fleuve, avec des prescriptions sur les niveaux de plancher habitable, les réseaux techniques et la résistance aux débits de crue. Le Plan d'Exposition au Bruit d'Orly classe une partie du territoire en zones B et C, imposant une isolation acoustique renforcée des bâtiments neufs construits dans ces périmètres. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les parties non alluviales, avec un niveau modéré documenté par la cartographie BRGM, à prendre en compte dans le dimensionnement des fondations.
Frais annexes et financement à Choisy-le-Roi
Au budget construction + terrain (570 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Choisy-le-Roi ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Choisy-le-Roi
Quel est le prix au m² pour construire à Choisy-le-Roi en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Choisy-le-Roi ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 550 et 1077 €/m², avec une médiane de 716 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Choisy-le-Roi ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Choisy-le-Roi, prévoyez environ 570 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Choisy-le-Roi coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Choisy-le-Roi est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (45 946 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.