Prix construction maison Nevers 2026 : 1 710 €/m² (58)
Construire à Nevers (58) : 1800 €/m² en 2026, terrain 317 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~338 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Nevers (58), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 317 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 94 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 330 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nièvre) en 2024 : 203 939 € pour 119 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 11 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture de la Nièvre, Nevers est bâtie sur un promontoire dominant la confluence de la Loire et de l'Allier, deux fleuves aux crues lentes mais étendues. Le PPRI de la Loire, qui couvre les secteurs bas de la ville, constitue la principale contrainte réglementaire pour tout projet de construction en zone inondable, avec des prescriptions pouvant aller jusqu'à l'interdiction de construire ou à l'obligation de surélever le plancher habitable.
Quel est le prix de construction au m² à Nevers en 2026 ?
À Nevers, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Nièvre) en 2024 : 203 939 € pour 119 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Nevers ?
Un terrain à bâtir à Nevers coûte en moyenne 317 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 191 à 481 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 94 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Nevers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 295 000 € |
| 100 m² | 158 000 – 192 000 € | 330 000 € |
| 120 m² | 190 000 – 230 000 € | 364 000 € |
| 140 m² | 221 000 – 269 000 € | 398 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 317 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Nevers
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Nevers. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Coulanges-lès-Nevers | 4.6 km | 93 €/m² |
| Challuy | 4.8 km | 52 €/m² |
| Marzy | 5.0 km | 65 €/m² |
| Sermoise-sur-Loire | 5.0 km | 190 €/m² |
| Saint-Éloi | 5.1 km | 169 €/m² |
| Varennes-Vauzelles | 6.0 km | 220 €/m² |
À budget terrain serré, Challuy (52 €/m², à 4.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Varennes-Vauzelles culmine à 220 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Nevers face au reste du département (58)
Sur les 55 communes du département (58) disposant de données foncières fiables, Nevers se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (317 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Nevers : ce qu'il faut anticiper
Le marché foncier nivernais, parmi les plus accessibles de la région, offre des disponibilités en terrain constructible bien supérieures à la moyenne régionale, dans un contexte démographique de dépeuplement progressif qui maintient la pression foncière à un niveau modéré. Le risque de retrait-gonflement des argiles, présent sur une partie du territoire communal selon la cartographie BRGM, justifie une étude géotechnique préalable, notamment pour les constructions isolées sur terrain peu contraint par la mitoyenneté.
Frais annexes et financement à Nevers
Au budget construction + terrain (330 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Nevers ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Nevers
Quel est le prix au m² pour construire à Nevers en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Nevers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 191 et 481 €/m², avec une médiane de 317 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 94 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Nevers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Nevers, prévoyez environ 330 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Nevers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 11 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 085 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.