Prix construction maison Villiers-sur-Marne 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Villiers-sur-Marne (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 817 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~620 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villiers-sur-Marne (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 817 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 43 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 580 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Villiers-sur-Marne occupe un coteau dominant la vallée de la Marne depuis le plateau, à la transition entre la première couronne et le plateau briard. La commune dispose d'un tissu pavillonnaire développé sur les hauteurs, avec une morphologie de fonds de vallée plus contrainte en contrebas. Les projets de construction individuelle y sont encore possibles dans certains secteurs de plateau peu denses, mais les opportunités se raréfient à mesure que le tissu se ferme.
Quel est le prix de construction au m² à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
À Villiers-sur-Marne, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villiers-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Villiers-sur-Marne coûte en moyenne 817 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 654 à 911 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 43 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villiers-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 153 000 € | 545 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 191 000 € | 580 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 229 000 € | 614 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 267 000 € | 648 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 817 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Villiers-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Villiers-sur-Marne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (817 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Villiers-sur-Marne
Élargir la recherche aux communes voisines de Villiers-sur-Marne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 2.3 km | 951 €/m² |
| Bry-sur-Marne | 2.3 km | 1 055 €/m² |
| Le Plessis-Trévise | 3.0 km | 494 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 3.6 km | 745 €/m² |
| Le Perreux-sur-Marne | 3.6 km | 1 417 €/m² |
| Ormesson-sur-Marne | 4.6 km | 962 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Trévise (494 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Perreux-sur-Marne culmine à 1 417 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Villiers-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le versant dominant la vallée de la Marne présente une topographie en pente qui implique des terrassements et des soutènements selon l'implantation du projet sur la parcelle. L'aléa retrait-gonflement des argiles est identifié sur le plateau et les versants, avec un niveau modéré à fort selon les secteurs, documenté par le BRGM. Les secteurs de coteau peuvent présenter des indices de présence d'anciennes carrières, justifiant une consultation préalable de l'Inspection Générale des Carrières d'Île-de-France.
Frais annexes et financement à Villiers-sur-Marne
Au budget construction + terrain (580 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villiers-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villiers-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villiers-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 654 et 911 €/m², avec une médiane de 817 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 43 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villiers-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villiers-sur-Marne, prévoyez environ 580 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villiers-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 162 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.