Prix construction maison Villiers-sur-Marne 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Villiers-sur-Marne (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 817 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~620 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Villiers-sur-Marne (94) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 817 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 43 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 620 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Villiers-sur-Marne occupe un coteau dominant la vallée de la Marne depuis le plateau, à la transition entre la première couronne et le plateau briard. La commune dispose d'un tissu pavillonnaire développé sur les hauteurs, avec une morphologie de fonds de vallée plus contrainte en contrebas. Les projets de construction individuelle y sont encore possibles dans certains secteurs de plateau peu denses, mais les opportunités se raréfient à mesure que le tissu se ferme.
Quel est le prix de construction au m² à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
À Villiers-sur-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villiers-sur-Marne. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villiers-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Villiers-sur-Marne coûte en moyenne 817 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 654 à 911 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 43 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villiers-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 578 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 620 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 663 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 705 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 817 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Villiers-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Villiers-sur-Marne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (817 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Villiers-sur-Marne
Élargir la recherche aux communes voisines de Villiers-sur-Marne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 2.3 km | 951 €/m² |
| Bry-sur-Marne | 2.3 km | 1 055 €/m² |
| Le Plessis-Trévise | 3.0 km | 494 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 3.6 km | 745 €/m² |
| Le Perreux-sur-Marne | 3.6 km | 1 417 €/m² |
| Ormesson-sur-Marne | 4.6 km | 962 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Trévise (494 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Perreux-sur-Marne culmine à 1 417 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Villiers-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le versant dominant la vallée de la Marne présente une topographie en pente qui implique des terrassements et des soutènements selon l'implantation du projet sur la parcelle. L'aléa retrait-gonflement des argiles est identifié sur le plateau et les versants, avec un niveau modéré à fort selon les secteurs, documenté par le BRGM. Les secteurs de coteau peuvent présenter des indices de présence d'anciennes carrières, justifiant une consultation préalable de l'Inspection Générale des Carrières d'Île-de-France.
Frais annexes et financement à Villiers-sur-Marne
Au budget construction + terrain (620 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villiers-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villiers-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villiers-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 654 et 911 €/m², avec une médiane de 817 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 43 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villiers-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villiers-sur-Marne, prévoyez environ 620 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villiers-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Villiers-sur-Marne se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 162 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.