Prix construction maison Boissy-Saint-Léger 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Boissy-Saint-Léger (94) : 2000 €/m² en 2026, terrain 556 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~478 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Boissy-Saint-Léger (94) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 556 €/m² médian (données DVF 2023, 14 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 478 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Boissy-Saint-Léger s'étend sur le plateau briard au sud-est du Val-de-Marne, aux portes de la forêt régionale de Notre-Dame et à proximité des marais d'Armainvilliers. C'est l'une des communes les plus rurales du département, avec un tissu pavillonnaire développé dans un environnement encore marqué par des espaces naturels et agricoles résiduels. Sa position en limite de département et d'agglomération en fait un secteur de transition, avec des possibilités de construction neuve encore réelles mais encadrées par un PLU attentif au maintien du cadre paysager.
Quel est le prix de construction au m² à Boissy-Saint-Léger en 2026 ?
À Boissy-Saint-Léger, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Boissy-Saint-Léger. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Boissy-Saint-Léger ?
Un terrain à bâtir à Boissy-Saint-Léger coûte en moyenne 556 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 438 à 857 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 14 ventes réelles, source DVF 2023).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Boissy-Saint-Léger selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 438 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 478 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 518 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 558 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 556 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Boissy-Saint-Léger
Élargir la recherche aux communes voisines de Boissy-Saint-Léger peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Limeil-Brévannes | 2.4 km | 464 €/m² |
| Villecresnes | 2.6 km | 829 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 2.8 km | 985 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.8 km | 763 €/m² |
| Noiseau | 4.1 km | 644 €/m² |
| Mandres-les-Roses | 4.6 km | 567 €/m² |
À budget terrain serré, Limeil-Brévannes (464 €/m², à 2.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sucy-en-Brie culmine à 985 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023).
Boissy-Saint-Léger face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Boissy-Saint-Léger se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (556 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Boissy-Saint-Léger : ce qu'il faut anticiper
Le plateau briard de Boissy est constitué de limons argileux sur substrat calcaire, présentant un aléa retrait-gonflement des argiles classé modéré par le BRGM, rendant l'étude géotechnique préalable indispensable pour les maisons individuelles à fondations superficielles. Les formations de meulière et de calcaire de Brie affleurent par endroits, générant une variabilité des portances à documenter par sondage avant la définition des fondations. La proximité des espaces naturels protégés peut entraîner des contraintes d'éloignement et de gestion des eaux pluviales à intégrer dans le dossier de permis de construire.
Frais annexes et financement à Boissy-Saint-Léger
Au budget construction + terrain (478 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Boissy-Saint-Léger ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un le CCMI, contrat encadré par la loi — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Boissy-Saint-Léger
Quel est le prix au m² pour construire à Boissy-Saint-Léger en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Boissy-Saint-Léger ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 438 et 857 €/m², avec une médiane de 556 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 14 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Boissy-Saint-Léger ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Boissy-Saint-Léger, prévoyez environ 478 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Boissy-Saint-Léger coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Boissy-Saint-Léger est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 325 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.