Prix construction maison Villeneuve-Saint-Georges (94) 2026
Construire à Villeneuve-Saint-Georges (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 761 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~592 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Villeneuve-Saint-Georges (94) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 761 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 592 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Villeneuve-Saint-Georges s'étend en rive droite de la Seine, au débouché de la confluence avec la Yerres, dans un secteur marqué par la présence historique des ateliers ferroviaires de la SNCF. La commune associe un tissu pavillonnaire dense sur les coteaux et les plateaux aux emprises industrielles et ferroviaires qui structurent sa géographie. Les opportunités de construction neuve se concentrent sur les secteurs résidentiels de plateau ou en mutation autour des friches en reconversion.
Quel est le prix de construction au m² à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villeneuve-Saint-Georges. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Un terrain à bâtir à Villeneuve-Saint-Georges coûte en moyenne 761 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 480 à 1044 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Georges selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 550 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 592 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 635 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 677 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 761 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villeneuve-Saint-Georges
Les communes autour de Villeneuve-Saint-Georges affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Valenton | 1.4 km | 571 €/m² |
| Villeneuve-le-Roi | 3.2 km | 466 €/m² |
| Limeil-Brévannes | 3.3 km | 464 €/m² |
| Orly | 3.4 km | 972 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3.5 km | 716 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 4.9 km | 763 €/m² |
À budget terrain serré, Limeil-Brévannes (464 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Orly culmine à 972 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villeneuve-Saint-Georges face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Villeneuve-Saint-Georges se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (761 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villeneuve-Saint-Georges : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Seine délimite des zones inondables sur les secteurs de plaine en bord de fleuve, avec des prescriptions adaptées à l'aléa retenu par le plan. La proximité du nœud ferroviaire génère des contraintes acoustiques et vibratoires à prendre en compte dans la conception du bâtiment, notamment pour les parcelles proches des voies. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié sur les secteurs de coteaux et de plateau, avec un niveau modéré documenté par le BRGM, nécessitant une étude de sol avant fondation.
Frais annexes et financement à Villeneuve-Saint-Georges
Au budget construction + terrain (592 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeneuve-Saint-Georges ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le prix au m² pour construire à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 480 et 1044 €/m², avec une médiane de 761 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeneuve-Saint-Georges ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeneuve-Saint-Georges, prévoyez environ 592 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeneuve-Saint-Georges coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Villeneuve-Saint-Georges est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 221 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.