Prix construction maison Villeneuve-Saint-Georges 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Villeneuve-Saint-Georges (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 761 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~592 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Villeneuve-Saint-Georges (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 761 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 552 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Villeneuve-Saint-Georges s'étend en rive droite de la Seine, au débouché de la confluence avec la Yerres, dans un secteur marqué par la présence historique des ateliers ferroviaires de la SNCF. La commune associe un tissu pavillonnaire dense sur les coteaux et les plateaux aux emprises industrielles et ferroviaires qui structurent sa géographie. Les opportunités de construction neuve se concentrent sur les secteurs résidentiels de plateau ou en mutation autour des friches en reconversion.
Quel est le prix de construction au m² à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
À Villeneuve-Saint-Georges, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Un terrain à bâtir à Villeneuve-Saint-Georges coûte en moyenne 761 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 480 à 1044 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Georges selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 153 000 € | 517 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 191 000 € | 552 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 229 000 € | 586 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 267 000 € | 620 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 761 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villeneuve-Saint-Georges
Les communes autour de Villeneuve-Saint-Georges affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Valenton | 1.4 km | 571 €/m² |
| Villeneuve-le-Roi | 3.2 km | 466 €/m² |
| Limeil-Brévannes | 3.3 km | 464 €/m² |
| Orly | 3.4 km | 972 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3.5 km | 716 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 4.9 km | 763 €/m² |
À budget terrain serré, Limeil-Brévannes (464 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Orly culmine à 972 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villeneuve-Saint-Georges face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Villeneuve-Saint-Georges se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (761 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villeneuve-Saint-Georges : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Seine délimite des zones inondables sur les secteurs de plaine en bord de fleuve, avec des prescriptions adaptées à l'aléa retenu par le plan. La proximité du nœud ferroviaire génère des contraintes acoustiques et vibratoires à prendre en compte dans la conception du bâtiment, notamment pour les parcelles proches des voies. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié sur les secteurs de coteaux et de plateau, avec un niveau modéré documenté par le BRGM, nécessitant une étude de sol avant fondation.
Frais annexes et financement à Villeneuve-Saint-Georges
Au budget construction + terrain (552 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeneuve-Saint-Georges ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le prix au m² pour construire à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 480 et 1044 €/m², avec une médiane de 761 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeneuve-Saint-Georges ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeneuve-Saint-Georges, prévoyez environ 552 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeneuve-Saint-Georges coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 221 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Val-de-Marne
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.