Prix construction maison Cachan 2026 : 2 230 €/m² (94)
Construire à Cachan (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1127 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~786 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Cachan (94) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 1127 €/m² médian (données DVF 2025, 9 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 786 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 19 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Cachan est implantée dans la vallée de la Bièvre, entre le plateau de Villejuif au nord et le coteau d'Arcueil, dans un site topographiquement marqué où la rivière souterraine a longtemps conditionné l'urbanisation. La commune associe un tissu pavillonnaire sur les hauteurs des coteaux à des secteurs plus denses dans la partie basse de la vallée. Sa position en vallée humide, conjuguée à l'ancienne présence de tanneries et d'activités liées à la Bièvre, confère aux terrains des spécificités géotechniques et environnementales particulières.
Quel est le prix de construction au m² à Cachan en 2026 ?
À Cachan, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Cachan. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cachan ?
Un terrain à bâtir à Cachan coûte en moyenne 1127 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 985 à 1186 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 9 ventes réelles, source DVF 2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cachan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 742 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 786 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 831 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 876 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1127 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cachan
Élargir la recherche aux communes voisines de Cachan peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 1.7 km | 1 042 €/m² |
| Villejuif | 2.1 km | 1 150 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 4.6 km | 1 198 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 4.7 km | 482 €/m² |
| Thiais | 5.3 km | 545 €/m² |
| Alfortville | 6.6 km | 929 €/m² |
À budget terrain serré, Ivry-sur-Seine (482 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2025).
Cachan face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Cachan se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1127 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cachan : ce qu'il faut anticiper
La vallée de la Bièvre — aujourd'hui canalisée souterrainement — génère une humidité résiduelle dans les sols et des niveaux de nappe superficielle à prendre en compte dans les fondations et les réseaux enterrés. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur les secteurs de coteaux et de plateau, avec un niveau modéré nécessitant des dispositions constructives adaptées. Les coteaux gypseux et calcaires de ce secteur de la vallée de la Bièvre peuvent présenter des indices de carrières souterraines, à instruire via l'Inspection Générale des Carrières avant tout projet fondé en sous-sol.
Frais annexes et financement à Cachan
Au budget construction + terrain (786 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cachan ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cachan
Quel est le prix au m² pour construire à Cachan en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cachan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 985 et 1186 €/m², avec une médiane de 1127 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 9 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cachan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cachan, prévoyez environ 786 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cachan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Cachan est supérieur d'environ 19 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 103 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.