Prix construction maison Cachan 2026 : 1 710 €/m² (94)
Construire à Cachan (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1127 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~786 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Cachan (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1127 €/m² médian (données DVF 2025, 9 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 734 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cachan est implantée dans la vallée de la Bièvre, entre le plateau de Villejuif au nord et le coteau d'Arcueil, dans un site topographiquement marqué où la rivière souterraine a longtemps conditionné l'urbanisation. La commune associe un tissu pavillonnaire sur les hauteurs des coteaux à des secteurs plus denses dans la partie basse de la vallée. Sa position en vallée humide, conjuguée à l'ancienne présence de tanneries et d'activités liées à la Bièvre, confère aux terrains des spécificités géotechniques et environnementales particulières.
Quel est le prix de construction au m² à Cachan en 2026 ?
À Cachan, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cachan ?
Un terrain à bâtir à Cachan coûte en moyenne 1127 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 985 à 1186 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 9 ventes réelles, source DVF 2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cachan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 700 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 734 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 769 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 803 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1127 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cachan
Élargir la recherche aux communes voisines de Cachan peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 1.7 km | 1 042 €/m² |
| Villejuif | 2.1 km | 1 150 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 4.6 km | 1 198 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 4.7 km | 482 €/m² |
| Thiais | 5.3 km | 545 €/m² |
| Alfortville | 6.6 km | 929 €/m² |
À budget terrain serré, Ivry-sur-Seine (482 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vitry-sur-Seine culmine à 1 198 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2025).
Cachan face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Cachan se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1127 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cachan : ce qu'il faut anticiper
La vallée de la Bièvre — aujourd'hui canalisée souterrainement — génère une humidité résiduelle dans les sols et des niveaux de nappe superficielle à prendre en compte dans les fondations et les réseaux enterrés. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié par le BRGM sur les secteurs de coteaux et de plateau, avec un niveau modéré nécessitant des dispositions constructives adaptées. Les coteaux gypseux et calcaires de ce secteur de la vallée de la Bièvre peuvent présenter des indices de carrières souterraines, à instruire via l'Inspection Générale des Carrières avant tout projet fondé en sous-sol.
Frais annexes et financement à Cachan
Au budget construction + terrain (734 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cachan ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cachan
Quel est le prix au m² pour construire à Cachan en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cachan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 985 et 1186 €/m², avec une médiane de 1127 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 9 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cachan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cachan, prévoyez environ 734 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cachan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 103 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans le Val-de-Marne
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.