Prix construction maison Créteil 2026 : 2 120 €/m² (94)
Construire à Créteil (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 798 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~611 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Créteil (94) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 798 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 611 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Préfecture du Val-de-Marne, Créteil occupe une presqu'île formée par une boucle de la Marne en limite nord-est de son territoire, adossée à un plateau densément construit au centre et au sud. La ville cumule grands ensembles des années 1970, secteurs pavillonnaires de coteaux et espaces naturels autour du lac artificiel. La construction d'une maison individuelle neuve se concentre sur les quartiers bas des coteaux sud ou sur des divisions parcellaires dans le tissu pavillonnaire existant, le reste étant fortement urbanisé.
Quel est le prix de construction au m² à Créteil en 2026 ?
À Créteil, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Créteil. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Créteil ?
Un terrain à bâtir à Créteil coûte en moyenne 798 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 571 à 1010 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Créteil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 569 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 611 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 653 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 696 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 798 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Créteil
Élargir la recherche aux communes voisines de Créteil peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Alfortville | 2.6 km | 929 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.3 km | 763 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3.3 km | 716 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 3.4 km | 1 625 €/m² |
| Valenton | 3.9 km | 571 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 4.2 km | 1 198 €/m² |
À budget terrain serré, Valenton (571 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Créteil face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Créteil se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (798 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Créteil : ce qu'il faut anticiper
La boucle de la Marne expose les abords du lac et les berges nord à un risque inondation encadré par le PPRI Marne, avec des prescriptions constructives spécifiques pour les planchers et les accès. Sur le plateau et les coteaux, l'aléa retrait-gonflement des argiles identifié par le BRGM atteint un niveau moyen à fort, requérant une adaptation des fondations. Le règlement du PLU distingue nettement les zones pavillonnaires protégées des secteurs soumis à des orientations d'aménagement plus denses, avec des gabarits et des retraits à respecter selon la zone.
Frais annexes et financement à Créteil
Au budget construction + terrain (611 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Créteil ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un le CCMI, contrat encadré par la loi — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Créteil
Quel est le prix au m² pour construire à Créteil en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Créteil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 571 et 1010 €/m², avec une médiane de 798 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Créteil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Créteil, prévoyez environ 611 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Créteil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Créteil est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (93 397 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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