Prix construction maison Créteil 2026 : 1 710 €/m² (94)
Construire à Créteil (94) : 2120 €/m² en 2026, terrain 798 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~611 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Créteil (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 798 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 570 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture du Val-de-Marne, Créteil occupe une presqu'île formée par une boucle de la Marne en limite nord-est de son territoire, adossée à un plateau densément construit au centre et au sud. La ville cumule grands ensembles des années 1970, secteurs pavillonnaires de coteaux et espaces naturels autour du lac artificiel. La construction d'une maison individuelle neuve se concentre sur les quartiers bas des coteaux sud ou sur des divisions parcellaires dans le tissu pavillonnaire existant, le reste étant fortement urbanisé.
Quel est le prix de construction au m² à Créteil en 2026 ?
À Créteil, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Créteil ?
Un terrain à bâtir à Créteil coûte en moyenne 798 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 571 à 1010 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Créteil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 153 000 € | 536 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 191 000 € | 570 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 229 000 € | 604 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 267 000 € | 638 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 798 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Créteil
Élargir la recherche aux communes voisines de Créteil peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Alfortville | 2.6 km | 929 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 3.3 km | 763 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3.3 km | 716 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 3.4 km | 1 625 €/m² |
| Valenton | 3.9 km | 571 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 4.2 km | 1 198 €/m² |
À budget terrain serré, Valenton (571 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Créteil face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Créteil se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (798 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Créteil : ce qu'il faut anticiper
La boucle de la Marne expose les abords du lac et les berges nord à un risque inondation encadré par le PPRI Marne, avec des prescriptions constructives spécifiques pour les planchers et les accès. Sur le plateau et les coteaux, l'aléa retrait-gonflement des argiles identifié par le BRGM atteint un niveau moyen à fort, requérant une adaptation des fondations. Le règlement du PLU distingue nettement les zones pavillonnaires protégées des secteurs soumis à des orientations d'aménagement plus denses, avec des gabarits et des retraits à respecter selon la zone.
Frais annexes et financement à Créteil
Au budget construction + terrain (570 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Créteil ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un le CCMI, contrat encadré par la loi — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Créteil
Quel est le prix au m² pour construire à Créteil en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Créteil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 571 et 1010 €/m², avec une médiane de 798 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Créteil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Créteil, prévoyez environ 570 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Créteil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (93 397 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.