Prix construction maison Le Perreux-sur-Marne 2026 : 1 710 €/m²
Construire à Le Perreux-sur-Marne (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1417 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~932 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Le Perreux-sur-Marne (94), comptez environ 1 710 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1417 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 880 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Le Perreux-sur-Marne s'inscrit dans la boucle de la Marne face à Nogent, formant une presqu'île très résidentielle dont le tissu pavillonnaire dense et verdoyant constitue l'identité principale. Commune très prisée pour la qualité de son cadre de vie à proximité de Paris, elle concentre un habitat individuel soigné sur des parcelles moyennes à grandes, avec très peu de renouvellement urbain. Les projets de construction neuve sont quasi exclusivement des opérations de démolition-reconstruction sur bâti ancien ou de divisions dans les fonds de jardins les plus importants.
Quel est le prix de construction au m² à Le Perreux-sur-Marne en 2026 ?
À Le Perreux-sur-Marne, comptez environ 1 710 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-de-Marne) en 2024 : 291 388 € pour 170 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Le Perreux-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Le Perreux-sur-Marne coûte en moyenne 1417 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1251 à 1796 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Le Perreux-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 845 000 € |
| 100 m² | 157 000 – 192 000 € | 880 000 € |
| 120 m² | 188 000 – 230 000 € | 914 000 € |
| 140 m² | 220 000 – 269 000 € | 948 000 € |
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Construction à 1 710 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1417 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Le Perreux-sur-Marne
Élargir la recherche aux communes voisines de Le Perreux-sur-Marne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 1.4 km | 1 055 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 2.4 km | 1 502 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 3.1 km | 951 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 3.6 km | 817 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 4.9 km | 1 625 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 6.1 km | 745 €/m² |
À budget terrain serré, Chennevières-sur-Marne (745 €/m², à 6.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Le Perreux-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Le Perreux-sur-Marne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1417 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Le Perreux-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Marne encadre les secteurs de berges avec des zones d'aléa réglementées, imposant des prescriptions sur les niveaux de plancher habitable et les réseaux en contact avec le sol. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen sur les secteurs de plateau intérieur, rendant une étude géotechnique préalable nécessaire avant tout projet de maison individuelle. Le PLU communal protège le caractère pavillonnaire du tissu existant par des règles strictes d'emprise au sol, de hauteur et de recul, limitant de fait les possibilités de densification.
Frais annexes et financement à Le Perreux-sur-Marne
Au budget construction + terrain (880 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Le Perreux-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Le Perreux-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Le Perreux-sur-Marne en 2026 ?
Comptez environ 1 710 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Perreux-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1251 et 1796 €/m², avec une médiane de 1417 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Le Perreux-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Le Perreux-sur-Marne, prévoyez environ 880 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Le Perreux-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 714 €/m²) était inférieur d'environ 8 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 260 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.