Prix construction maison Le Perreux-sur-Marne (94) 2026
Construire à Le Perreux-sur-Marne (94) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1417 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~932 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Le Perreux-sur-Marne (94) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 1417 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 932 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Le Perreux-sur-Marne s'inscrit dans la boucle de la Marne face à Nogent, formant une presqu'île très résidentielle dont le tissu pavillonnaire dense et verdoyant constitue l'identité principale. Commune très prisée pour la qualité de son cadre de vie à proximité de Paris, elle concentre un habitat individuel soigné sur des parcelles moyennes à grandes, avec très peu de renouvellement urbain. Les projets de construction neuve sont quasi exclusivement des opérations de démolition-reconstruction sur bâti ancien ou de divisions dans les fonds de jardins les plus importants.
Quel est le prix de construction au m² à Le Perreux-sur-Marne en 2026 ?
À Le Perreux-sur-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Le Perreux-sur-Marne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Le Perreux-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Le Perreux-sur-Marne coûte en moyenne 1417 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1251 à 1796 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Le Perreux-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 887 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 932 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 976 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 1 021 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1417 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Le Perreux-sur-Marne
Élargir la recherche aux communes voisines de Le Perreux-sur-Marne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 1.4 km | 1 055 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 2.4 km | 1 502 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 3.1 km | 951 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 3.6 km | 817 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 4.9 km | 1 625 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 6.1 km | 745 €/m² |
À budget terrain serré, Chennevières-sur-Marne (745 €/m², à 6.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Maur-des-Fossés culmine à 1 625 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Le Perreux-sur-Marne face au reste du département (94)
Sur les 31 communes du département (94) disposant de données foncières fiables, Le Perreux-sur-Marne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1417 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Le Perreux-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI Marne encadre les secteurs de berges avec des zones d'aléa réglementées, imposant des prescriptions sur les niveaux de plancher habitable et les réseaux en contact avec le sol. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen sur les secteurs de plateau intérieur, rendant une étude géotechnique préalable nécessaire avant tout projet de maison individuelle. Le PLU communal protège le caractère pavillonnaire du tissu existant par des règles strictes d'emprise au sol, de hauteur et de recul, limitant de fait les possibilités de densification.
Frais annexes et financement à Le Perreux-sur-Marne
Au budget construction + terrain (932 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Le Perreux-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Le Perreux-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Le Perreux-sur-Marne en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Perreux-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1251 et 1796 €/m², avec une médiane de 1417 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Le Perreux-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Le Perreux-sur-Marne, prévoyez environ 932 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Le Perreux-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Le Perreux-sur-Marne est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 260 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.